北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
秦某杰向本院提出诉讼请求：判令位于北京市F号房屋（以下简称涉案房屋）由原告秦某杰继承。事实和理由：被继承人秦某豪与郭某玲系夫妻关系，二人育有原、被告三名子女。1997年6月10日，秦某豪从北京某单位购买涉案房屋。1998年，经北京市公证处公证，秦某豪与郭某玲立下遗嘱，将涉案房屋留给秦某杰个人继承。2014年郭某玲去世，2017年6月21日，秦某豪去世。秦某杰认为，父母所有的涉案房屋已经遗嘱处分给了秦某杰，并且经过了公证，应该由秦某杰继承，为维护秦某杰的合法权益，故提起本次诉讼。
被告辩称
秦某亮辩称，不同意秦某杰的诉讼请求，从笔迹来看，两份遗嘱的签名怀疑是同一人书写，如果是代书遗嘱，没有见证人的签名，公证员的签名是印章，所以遗嘱不成立。我爱人杨某芬对涉案房屋享有居住权。
秦某寻辩称，不同意秦某杰的诉讼请求，我对父母尽了赡养义务，秦某杰曾说父母去世后遗产由三兄弟平均分。
法院查明
被继承人秦某豪与郭某玲系夫妻关系，二人育有秦某亮、秦某寻、秦某杰三名子女，郭某玲于2014年去世，秦某豪于2017年去世。经询，双方均表示秦某豪与郭某玲的父母均先于二人去世。
1994年6月24日，秦某豪（承租方、乙方）与北京某单位（出租方、甲方）签订《公有住宅租赁合同》，约定秦某豪承租涉案房屋。
1997年6月10日，秦某豪（买方、乙方）与北京某单位（卖方、甲方）签订《房屋买卖契约》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，建筑面积56.12平方米，乙方应交纳的各项费用合计24074.71元。1997年涉案房屋登记在秦某豪名下,现房屋性质为私产（成本价出售住宅）。涉案房屋现由秦某杰对外出租。
1998年3月31日，秦某豪、郭某玲立有遗嘱，去世后将二人共有的涉案房屋由秦某杰继承。1998年4月13日，北京市公证处出具公证书，证明秦某豪、郭某玲在遗嘱上签名。
诉讼中，本院调取了公证档案，显示二位老人对房屋处置为真实意思。
裁判结果
被继承人秦某豪名下位于北京市F号房屋由原告秦某杰继承。
房产律师靳双权点评
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，涉案房屋属于被继承人秦某豪、郭某玲的遗产，二人生前立有公证遗嘱，明确二人去世后涉案房屋由秦某杰继承，故秦某杰要求继承涉案房屋，有事实和法律依据，法院予以支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×