北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
张某辉、张某聪、张某涛向本院提出诉讼请求：1.判令北京市海淀区M号房屋由张某涛继承所有，张某涛给付其他人房屋折价款；2.诉讼费由杨某承担。
事实与理由：郭某与张某山系夫妻，育有子女四人，即张某辉、张某聪、张某涛、张某佩。郭某于2005年去世，张某山于1995年去世。父母留有房屋一套，系使用二人工龄购买的福利分房，于2000年取得房产证，房屋登记在郭某名下。
杨某与张某佩于1994年登记结婚，二人婚后与父母共同居住在涉案房屋，父母去世后房屋由杨某夫妻共同居住。张某佩于2018年病故，生前无子女。被继承人生前无遗嘱，去世后遗留的房产被杨某占有，我们多次与杨某协商继承事宜，均被杨某以各种理由拒绝，已经严重侵害了我们的合法权益，故诉至法院。
被告辩称
杨某辩称，我和张某佩结婚后一直与公婆居住，我们夫妻二人都没有工作，房改时，婆婆考虑只有我们没有房子，就让我们把房子买下来，考虑到用婆婆的名字可以折算公婆的工龄，所以用婆婆的名字买，但一直没过户，两次房款都是我们交的。在经过张某辉的同意后我花光了全部积蓄装修了房子。我没有其他地方居住，我要求居住到我百年之后再处理继承问题。
法院查明
张某山与郭某系原配夫妻，婚后育有子女四人，即张某辉、张某聪、张某涛、张某佩。张某山于1995年死亡，郭某于2005年死亡。张某佩于2018年死亡。杨某系张某佩之妻，二人婚内未生育子女。
2000年9月4日，郭某与北京市某单位签订《公有住房出售买卖合同》，约定郭某以成本价购买位于北京市海淀区M号房屋（以下简称涉案房屋），购房时使用了郭某与张某山的工龄优惠。2000年，郭某取得涉案房屋所有权证书，双方均认可涉案房屋系张某山与郭某的夫妻共同财产。庭审中，双方确认涉案房屋现价值为600万元。现涉案房屋由杨某居住使用，张某涛主张房屋归其所有，给其他继承人房屋折价款，杨某表示不同意平均分割。
裁判结果
郭某名下位于北京市海淀区M号房屋由张某涛继承所有，张某涛于本判决生效后三十日内给付张某辉、张某聪、杨某房屋折价款每人150万元。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。本案中，张某佩在张某山、郭某死亡后没有表示放弃继承，在遗产分割前死亡，故张某佩继承遗产的权利转移给其合法继承人，即杨某享有。
本案中，双方均认可涉案房屋系张某山与郭某的夫妻共同财产，并对涉案房屋现价值达成一致意见，法院对此不持异议。涉案房屋作为张某山与郭某的遗产，应由张某辉、张某聪、张某涛、杨某均等继承。杨某称其无房居住，要求等其百年之后再处理继承问题，于法无据，法院对其抗辩不予采信。庭审中，张某涛要求继承涉案房屋，并表示具备给付其他继承人房屋折价款的能力，法院对此予以支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×