借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 律师风采 >

房产律师——夫妻一方债务法院查封共同房产对方可以起诉解除吗

来源:创始人   作者:创始人   时间:2022-05-03

北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告钟某玲向本院提出诉讼请求:判令对钟某玲名下位于北京市朝阳区一号房屋中止执行,解除上述房产的查封。

事实和理由:钟某玲与周某鹏于2003314日登记结婚,于2018529日离婚。之前判决书判令周某鹏向郑晓君返还借款本金420万元并支付利息,该案进入执行阶段后,查封了钟某玲名下位于北京市朝阳区一号房屋(以下简称一号房屋),但周某鹏对郑晓君的债务与钟某玲无关,不属于夫妻共同债务。

另外,一号房屋系钟某玲通过个人存款购买取得产权,为钟某玲单独所有,且钟某玲与周某鹏在婚前签订了《婚姻财产约定书》实行夫妻分别财产制,故一号房屋系钟某玲个人财产。20199月,钟某玲得知涉案房屋被查封,系周某鹏因之前民事判决书被申请执行所致。钟某玲提起案外人执行异议申请被驳回。

 

被告辩称

被告郑晓君辩称,不同意钟某玲的诉讼请求。1.涉案房屋购置于钟某玲与周某鹏婚姻关系存续期间,依法应为夫妻共同财产,执行法院查封涉案房屋于法有据;2.钟某玲以婚前财产协议为由主郑涉案房屋为钟某玲个人所有,没有对外效力,郑晓君并不知晓双方婚内财产分别制的约定,钟某玲亦没有举证予以证明,所以不同意钟某玲的诉讼请求。

第三人周某鹏未到庭,亦未提交书面答辩状。

 

法院查明

2019416日,本院就原告郑晓君诉被告周某鹏、Z公司民间借贷纠纷一案作出C号民事判决书,判决周某鹏偿还郑晓君借款本金42万元并支付利息。本院对钟某玲名下的一号房屋予以查封。钟某玲向本院提出执行异议,本院驳回钟某玲的异议请求。

诉讼中,钟某玲提交《婚姻财产约定书》、(民事调解书(以下简称N号民事调解书)、一号房屋产权登记证书及《房屋认购协议》《借款协议》《房屋买卖合同》、汇款凭证及银行流水等,欲证明:钟某玲与周某鹏实行夫妻分别财产制,双方已于2018529日离婚,购买涉案房屋的首付款及用于偿还贷款的款项均系钟某玲个人财产,一号房屋也登记在钟某玲名下为其单独所有。郑晓君称真实性均认可,不认可证明目的,一号房屋已经生效判决认定由钟某玲和周某鹏各享有50%的份额。

另查一,2003314日,钟某玲与周某鹏登记结婚;2018529日,北京市丰台区人民法院作出N号民事调解书,准予钟某玲与周某鹏离婚。

另查二,郑晓君以周某鹏、钟某玲为被告向北京市东城区人民法院提起代位析产纠纷一案,请求确认位于北京市东城区二号房屋(以下简称二号房屋)、北京市丰台区三号房屋(以下简称三号房屋)、北京市朝阳区四号房屋(以下简称四号房屋)、一号房屋系周某鹏、钟某玲共有,由二人各自享有50%份额。2020128日,北京市东城区人民法院确认二号房屋、三号房屋、四号房屋、一号房屋均由周某鹏与钟某玲各享有50%份额。钟某玲不服该判决提起上诉,北京市第二中级人民法院判决驳回上诉,维持原判。

 

裁判结果

驳回原告钟某玲的全部诉讼请求。

 

房产律师靳双权点评

根据我国民事诉讼法司法解释,案外人提起执行异议之诉的,应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。本案中,一号房屋系在钟某玲与周某鹏婚姻关系存续期间取得,且已经民事判决书认定为夫妻共同财产,周某鹏享有一号房屋50%份额。钟某玲主郑中止对一号房屋执行,但未能提交充分证据证明其主郑,法院不予认可。另据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定,对被执行人与他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。可见,当事人对执行标的享有的共有权并不能当然排除强制执行。

现周某鹏为执行证书确定的被执行人,其对一号房屋享有50%份额的产权,故当周某鹏未履行生效法律文书确定的义务时,人民法院有权对一号房屋采取强制执行措施。综上,钟某玲的诉讼请求,缺乏事实和法律依据,法院不予支持。

分享到:

上一篇:房产律师——子女结婚后很快拆迁儿媳作为安置人能否获得安置房屋

下一篇:遗产律师——部分继承人主张对父母多尽赡养义务法院如何判断



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


添加微信×

扫描添加微信