（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案情介绍
2012年12月，李伟明与甲公司签订合同，以938万元购买一号房屋，2014年取得房产证，登记为“单独所有”。
李伟明称，房屋为其个人财产。2016年，其与前女友陈雅婷（曾保持多年亲密关系）因感情破裂发生纠纷。陈雅婷入住一号房屋，拒不搬离。
李伟明遂起诉，要求：
陈雅婷立即腾退房屋；
支付48个月房屋占用费110.4万元（按2.3万/月）；
返还购房发票、物业合同等原件。
关键转折：
在另案诉讼中，陈雅婷提交了2013年双方签署的《共同投资购房协议》及《补充协议》，明确约定：
双方各出资50%；
各享有50%产权份额。
法院经审理，于A号判决中认定：
两份协议真实、合法、有效；
陈雅婷与李伟明各享有50%产权。
该判决已生效。
裁判结果
本案法院判决：驳回李伟明全部诉讼请求。
法院说理
生效判决已确认共有权，具有既判力
A号判决已认定陈雅婷为50%共有人，李伟明不得再以“单独所有权”主张返还原物。
共有人有权占有使用共有房屋
根据《民法典》第297条，按份共有人对共有物享有占有、使用、收益权。陈雅婷作为50%共有人，居住一号房屋合法有据。
占用费主张无法律基础
共有人之间不存在“租赁”或“侵占”关系，李伟明无权要求支付房屋使用费。
购房资料由共有人持有属正当行为
发票、合同等是产权凭证的一部分，共有人有权保管，无需返还。
胜诉办案心得
本案胜诉。关键策略如下：
优先通过确权之诉固定共有关系
在对方提起腾房诉讼前，主动起诉确认协议效力与产权份额，抢占法律先机。
协议内容必须清晰、可履行
《共同投资购房协议》明确约定了出资比例、产权比例，避免模糊表述（如“帮忙买房”“以后再说”）。
利用“既判力”阻断后续骚扰诉讼
一旦确权判决生效，对方再以“物权保护”“返还原物”起诉，将大概率被驳回。
警惕“情感关系”掩盖下的财产权益
即使双方存在特殊关系，只要协议真实、意思表示自由，法院仍会尊重契约精神。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×