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一、案情介绍
2012年，林辉与周婷在读研期间相识，后发展为恋人关系，并于2013年毕业后开始同居生活。2015年，因林辉不具备北京购房资格，两人商议以周婷名义购房。
随后，周婷作为买受人与甲公司签订合同，购买位于房山的一套住宅（即一号房屋）及一个地下车位，总价约323万元。
购房过程中：
首付款92万余元、车位全款18万元、契税、装修费等均由林辉父亲林建国账户支付；
房屋贷款由双方共同偿还了一部分，但主要公积金贷款由周婷承担；
装修完成后，二人共同居住至2020年初；
分手后，林辉搬离，房屋及车位由周婷继续占有使用。
2020年，林建国曾以自己名义起诉周婷，主张“借名买房”，要求返还购房款及补偿，但A号判决、B号二审判决均驳回其请求，认定不存在借名合意。
2023年，林辉本人提起诉讼，主张：
双方系同居关系，财产混同；
其对一号房屋和174号车位有重大出资；
请求确认房屋按份共有（其占90%），车位归其单独所有。
周婷辩称：
双方无购房合意，仅为恋爱期间资金往来；
房屋及车位均登记在其个人名下；
林辉父亲此前已就同一事实起诉并败诉；
分手时已向林辉转账6万元，财产已结清。
二、裁判结果
法院判决：
❌ 驳回林辉的全部诉讼请求。
注：法院认为，既无同居关系认定，又无明确购房合意，仅凭出资不能推翻产权登记。
三、法院说理要点
法院指出，本案核心在于：林辉是否具备房屋及车位的共有权基础。
经查：
林辉未能证明双方存在“共同购房”的明确合意，既无书面协议，也无有效口头约定；
其主张的“同居关系”不符合法律意义上的同居要件，且周婷不予认可；
出资主体存在矛盾：此前林建国称“自己出资”，本次林辉称“通过父亲账户代付”，陈述不一致；
转账记录杂乱，无法清晰对应购房用途，部分款项被解释为生活开支；
生效判决已认定不存在借名买房关系，房屋产权归属周婷；
不动产以登记为公示原则，在无充分反证情况下，登记人即推定为所有权人。
法院强调：
“恋爱或同居期间的资金往来，若无明确约定为购房出资，
通常视为赠与或共同生活支出，不能直接转化为物权份额。”
四、律师提示
本案是典型的“情感出资≠产权份额”败诉案例：
“借名”或“共有”必须有明确合意：
仅因恋爱、同居而代付房款，若无书面约定，极易被认定为赠与或生活支持；
出资主体必须清晰一致：
父亲先以自己名义起诉“借名”，女儿再以“共有”起诉，前后矛盾，严重削弱可信度；
登记效力优先，情感不能对抗物权：
即使出大头，只要登记在对方名下且无合意证据，法院难以支持确权。
✅ 建议：
恋爱/同居期间共同购房，务必签署《共有协议》或《出资确认书》；
若因限购需登记一方名下，应同步签订借名协议+保留完整出资链；
北京房产律师靳双权团队专注处理同居析产、借名买房、情侣房产纠纷等高风险案件，已成功代理多起类似确权胜诉案件。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×