（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案情介绍
2010年2月，李强与甲公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定李强以总价217万余元购买一号房屋。合同明确：
李强于签约当日支付30万元，余款于2010年2月26日前付清；
甲公司于2010年3月交付房屋；
交付后24个月内（即2012年3月底前）为李强办理房屋所有权证；
若逾期办证，按日支付已付房款万分之一的违约金（约每日217元）。
合同签订后，李强依约付清全部房款，甲公司也如期交房。李强自2010年3月起一直居住在一号房屋至今，并具备北京市购房资格。
然而，截至起诉时，甲公司仍未为李强办理产权证。甲公司在庭审中辩称：“房屋仍登记在我公司名下，且已被法院查封，客观上无法过户。”
李强遂向法院提起诉讼，请求判令甲公司：
立即协助办理一号房屋的产权登记；
支付自2012年4月1日起至实际办证之日止的违约金。
裁判结果
法院判决：
✅ 甲公司于判决生效后七日内，协助李强将一号房屋的所有权登记至其名下；
✅ 甲公司于判决生效后七日内，向李强支付违约金（自2012年4月1日起，至产权证实际办理完毕之日止，按每日217元计算）。
法院说理
合同合法有效，双方应依约履行
李强与甲公司自愿签订的《商品房买卖合同》内容不违反法律强制性规定，具有法律约束力。
买方已全面履约，卖方构成根本违约
李强已付清全款并实际入住十余年，完全履行合同义务；甲公司未在约定期限内办证，构成违约。
“房屋被查封”不能免除办证义务
即便房屋存在司法查封，甲公司作为开发商仍有义务积极解除权利限制、配合产权登记。不能以自身债务问题对抗善意购房人。
违约金标准合理，予以支持
合同约定的日万分之一（年化约3.65%）未超过法定上限，且系双方真实意思表示，法院予以采纳。
律师提示（北京房产律师靳双权团队）
�� “先入住、后办证”风险极高
本案中，李强虽已居住15年，但因未及时取得产权证，长期处于“无证”状态，权益始终悬而未决。
�� 开发商拖延办证？可直接起诉
只要合同有明确办证期限，逾期即可主张违约金+强制过户，无需等待开发商“主动解决”。
�� 房屋被查封≠不能维权
即使房屋被查封，法院仍可判令开发商履行办证义务。后续可通过执行程序推动解封过户。
�� 保留付款凭证+入住证据至关重要
包括银行转账记录、物业费、水电缴费单、购房资格核验证明等，都是胜诉关键。
�� 违约金可累计十余年
本案违约金已累积超十年，总额可能远超预期。切勿因“时间久”放弃主张！
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×