（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
2004年，赵敏（化名）与陈浩（化名）登记结婚。2007年，陈浩以个人名义与甲公司签订《商品房预售合同》，全款购买一号房屋，总价约186万元，并于2010年登记在其一人名下。
该房屋虽登记在陈浩名下，但因购于婚姻存续期间，依法属于夫妻共同财产。婚后，房屋由陈浩父母陈建国、李秀芳实际居住。
2024年1月，赵敏起诉离婚并要求分割一号房屋。陈浩在离婚诉讼中称：“房子是我和父母、兄弟一起买的，有代持协议，不属于夫妻共同财产。”法院因此暂未处理该房产。
令人意外的是——
就在2024年9月2日法院出具离婚调解书的次日（9月3日），陈浩立即与其父母签订《存量房屋买卖合同》，以70万元（远低于市场价）将一号房屋“出售”给父母，并迅速办理过户，变更为三人按份共有：陈浩占30%，父母各占35%。
赵敏得知后震惊不已，随即提起诉讼，主张：
该买卖系恶意串通，意在转移夫妻共同财产；
要求确认合同无效，并将房屋恢复登记至陈浩一人名下，以便后续分割。
陈浩及其父母辩称：
房屋实为四人（含兄弟）共同出资购买，2007年已签《代持协议》；
过户只是“把父母份额落回名下”，未侵害赵敏权益；
买卖合同未实际付款，仅为形式。
但法院查明：
所谓“代持协议”从未告知赵敏；
出资证据模糊，无法证明婚内存在共买合意；
两次起诉确认代持协议后又撤诉，行为异常；
离婚刚生效就火速过户，时机高度可疑。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 陈浩与其父母于2024年9月3日签订的《房屋买卖合同》无效；
✅ 三人须在7日内将一号房屋产权恢复登记至陈浩一人名下。
三、法院说理
1. 房屋属夫妻共同财产，单方无权处分
一号房屋购于婚姻关系存续期间，即使登记在一方名下，仍属夫妻共有。陈浩未经赵敏同意擅自处分，侵犯配偶财产权。
2. “代持协议”真实性存疑，且不得对抗不知情配偶
协议系亲属间签署，无第三方见证；
婚内从未向赵敏披露；
出资流水无法清晰对应各方比例；
→ 法院认定不足以证明真实共买关系。
3. 过户行为构成“恶意串通”
时间点紧贴离婚生效日；
合同价格明显偏低；
无实际付款；
此前两次起诉又撤诉，有“制造既成事实”之嫌；
→ 符合《民法典》第154条“恶意串通损害他人合法权益”的无效情形。
4. 恢复登记是保障配偶分割权的前提
房屋必须先回到陈浩名下，赵敏才能在离婚后财产纠纷中主张50%权益。若任由过户成立，将导致配偶维权落空。
四、律师提示
本案为“离婚期间转移房产”典型反面教材，警示三点：
婚内购房，无论登记谁名下，一般都属共同财产；
亲属间“代持”“借名”若未告知配偶，极难被法院采信；
离婚前后突击过户、低价交易，极易被认定恶意转移财产。
北京房地产律师靳双权团队建议：
若发现配偶在离婚期间异常处置房产（如突然“卖给”父母、兄弟），应立即：
1. 向法院申请财产保全；
2. 调取银行流水、过户记录；
3. 主张合同无效+恢复原状。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×