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一、案情介绍
王鹏与妻子李秀兰系高校退休教师，育有三名子女：长女王丽华、次子王建军、幼子王建民。夫妻二人于2000年购买位于北京市的一套央产房（以下简称“一号房屋”），登记在王鹏名下，建筑面积80余平方米，为三居室。
李秀兰于2018年去世，王鹏于2022年8月29日去世，二人均未订立遗嘱。王鹏生前曾在家属在场情况下通过手机录像表示：希望将一号房屋所有权留给孙子王浩（王建民之子），并让外孙刘阳（王丽华之子）享有50年居住权。但该录像无两名以上无利害关系见证人，也未记录具体日期。
王鹏去世后，王建民、王建军作为原告提起诉讼，请求：
三人按法定继承分割一号房屋；
若王丽华不同意折价补偿，则确认王建民、王建军对房屋东南、西北卧室享有居住使用权，并要求刘阳一家腾退；
刘阳等人支付自2022年8月30日起的房屋占用费每月8000元。
王丽华辩称：父亲生前已通过录像设立有效遗赠，房屋应归王浩所有，刘阳享有50年居住权；若按法定继承，其因长期照顾父母，应分得三分之二份额，并愿向两兄弟各支付50万元折价款。刘阳一家则主张其系经老人同意入住，无需搬离或付费。
二、裁判结果
法院判决：
一号房屋由王丽华、王建军、王建民共同继承，其中王丽华占40%份额，王建军、王建民各占30%；
驳回原告关于腾退房屋、支付占用费及确认具体卧室居住权的全部诉讼请求。
三、法院说理要点
录像不构成有效遗嘱
《民法典》第1137条规定，录音录像遗嘱须有两个以上无利害关系见证人在场，且记录遗嘱人和见证人的姓名或肖像，以及年、月、日。本案录像虽有子女在场，但均为继承人或受遗赠人近亲属，不具备见证资格；视频亦未标注日期，形式要件严重缺失。王鹏当时神志清醒，不属危急情形，故不适用口头遗嘱。因此，所谓“遗赠”无效，遗产按法定继承处理。
房屋依法定份额分割，尽赡养义务者可多分
一号房屋系王鹏与李秀兰夫妻共同财产。李秀兰先去世，其50%份额由王鹏及三子女继承；王鹏后去世，其名下全部权益由三子女继承。法院综合考虑王丽华与父母居住较近、日常照料较多等因素，酌情判其多分至40%，其余二人各30%。
居住使用争议不属于继承案件审理范围
刘阳一家系在王鹏生前入住，虽“50年居住权”无法律效力，但其居住具有家庭内部安排背景。在房屋尚未完成实际分割、未形成共有物管理协议前，原告要求腾退、支付占用费缺乏请求权基础。此类纠纷应另案通过共有物分割或排除妨害之诉解决。
四、律师提示
遗嘱必须“形式合法”：即使老人当众表态，若无合格见证人、未记录时间，录像难以被法院采信。建议优先选择公证遗嘱。
居住权不能靠口头承诺设立：《民法典》规定居住权需书面合同+不动产登记，家庭内部约定无法对抗其他共有人。
继承案只确权，不分家：法院在继承纠纷中通常只确认份额，不直接判决谁住哪间房、谁搬出去。
多尽赡养义务需留痕：医疗陪护记录、缴费凭证、社区证明等是争取多分遗产的关键证据。
本文由北京房产律师靳双权团队整理
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×