房产律师 ——借名购买限购房的书面协议具有法律效力吗
来源：未知 作者：未知 时间：2021-05-30
原告诉称
李某红、李某华向本院提出如下诉讼请求：确认原告与被告就位于北京市昌平区1室房屋的借名买房关系有效。
事实及理由：二原告系夫妻关系，原、被告系母子关系，原告因购房贷款限制原因，于2016年借用被告的名义购买了北京市昌平区1号房屋，签订了涉案房屋的买卖合同、办理了贷款手续。购买涉案房屋的全部首付款100万元、税费及之后银行的贷款偿还均由原告个人支付承担，相关手续也均由原告持有，涉案房屋也由原告实际掌控使用。双方为确认权利义务及房屋所有权签署了《协议书》，证实该房屋为原告出资购买及所有的事实。原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告辩称
张某跃辩称，同意原告的诉讼请求。
本院查明
李某红与李某华于1986年9月18日登记结婚，婚后育有一子张某跃。
2015年12月11日，李某红与张某跃签订《协议》一份，内容如下：今购买北京市昌平区1室商品房一套，因母亲李某红没有贷款资格，所以由儿子张某跃向银行贷款，购房所有费用由母亲李某红出，包括今后的房贷。此房虽然登记在张某跃名下，但是与张某跃没有任何关系，权益属于母亲李某红所有。
同日，张某跃（买受人）与案外人王某湘（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定张某跃购买昌平区1号，该房屋成交价格2830000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备160000元；买受人向银行申办抵押贷款，买受人拟贷款金额1980000元。该合同还对其他内容进行了约定。
李某红、李某华向法庭提交了银行对账单，证明购房款及贷款均是由其支付和偿还。张某跃予以认可。
2016年1月26日，涉案房屋取得不动产权证书，登记的权利人为张某跃。经询问，涉案房屋一直由李某红、李某华居住使用。
裁判结果
确认李某红、李某华与张某跃之间就位于北京市昌平区1室房屋借名买房合同关系有效。
律师点评
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案中，李某红、李某华与张某跃均认可双方之间存在借名买房合同关系，该借名买房合同关系系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现李某红、李某华要求确认双方之间的借名买房合同关系有效，有事实及法律依据，予以支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】