房产律师——借名购得房屋属于借名人遗产范畴吗

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原告诉称
王二向本院提出诉讼请求：判令张一、张三、王小协助我将B市1号房屋过户至我名下。
我在1995年根据学校，借用“张大”名义购买了位于B市1号房屋一套，是我全款出资，是典型的借名买房。
张大生前是学校职工，已于1996年4月去世，其妻赵小于1976年去世，二人有一子一女，即张一、张二。张二是我妻子，王小是我们夫妻的养女。张二于1998年去世。
张大在1972年退休后一直跟随张二生活，在1982年我与张二婚后一直赡养张大并为其养老送终。
1995年以前，1号房屋是以张大的名义从学校租住，我也系学校职工。1995年房改时，我以自己名义申请购房，但学校告知我必须以张大的名义购买，我根据学校要求以张大名义购买并支付了全部购房款。我与张一在1995年11月22日签署书面协议，双方确认1号房屋是我们夫妇借用张大名义购买，且我出资。1号房屋自购买一直是我居住使用至今。
虽然我与张大之间无借名买房的合同，但是实际上的借名买房关系。涉案房屋是我借用“张大”的名义购买，所有权应归我。故我向法院起诉，请求支持我的全部诉讼请求。
 
被告辩称
张一、张三辩称，请求法院驳回王二的诉讼请求。
房屋是基于张大的资质购买的，虽然钱款是王二出的，但房屋实质应为张大所有。王二和张一签订的协议是损害张三的利益，因此该协议是无效的；协议是以照顾好张二和张大为前提的，但是王二并未做到，因此该协议是无效的。
王小辩称，同意王二的意见。
 
本院查明
张大与赵小是夫妻，婚后生有一子一女，即张一和张二。赵小于1976年死亡，张大于1996年4月死亡，二人生前均无遗嘱。张大与赵小另有一养女张三。
张二与王二系夫妻，婚后收养一女王小。张二于1998年死亡，生前无遗嘱。
1995年，王二向学校申请购买1号房屋，学校回复内容为：“王二同志，根据我校房改工作中的有关规定，经研究：你现住的房子只能以张大的名誉（义）购买，请你就是否购买现住房事宜务必于95年11月20日下午5:00以前告知房改办公室，否则将取消购房手续。”
1995年4月25日，王二以“张大”名义与学校签订房屋买卖契约，购买1号房屋。1993年12月29日至1997年11月25日，王二陆续支付了1号房屋购房款共计14597.59元。张大死亡后，该房屋于1997年8月11日下发房屋所有权证，房屋所有权证是产权人登记为张大。
1995年11月22日，张一与王二签订《协议书》，内容为：“根据学校规定，在本人售房中，王二、张二夫妇的现住房只能以张大的名义由王二夫妇出资购买，鉴此，本房屋购房后的一切有关权力（利）只能有王二、张二夫妇继承使用。张大之子张一及家人、子女自愿放弃本套房屋的继承、使用等一切权力。特立此协议。立协议人双方签字张一王二一九九五年十一月二十二日注：本协议交学校房管部门保存”。现该房屋由王二居住使用。
 
裁判结果
驳回王二的全部诉讼请求。
 
律师点评
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
本案中，1号房屋所有权证登记的产权人虽为“张大”，但根据本院查明的事实以及王二与张一所签订的《协议书》，双方均认可1号房屋以“张大”名义购买，故房屋产权人应为张大。1号房屋购买时虽由王二、张二夫妇出资，但该房屋登记在张大名下，应为张大的个人财产。王二虽主张其与张大之间为借名买房关系，但双方并未签订书面协议，故法院对此不予认可。
关于张一与王二所签订的《协议书》，因1号房屋系张大的个人财产，该协议签订时张大尚在世，但该协议处分了张大的财产，且并无张大养女张三的签字，故该《协议书》无效。
综上，王二要求将1号房屋过户至其名下的诉讼请求，缺乏相应的事实与法律依据，不予支持。