卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 经适房借名买房案例 >

借名买房律师告诉您经济适用房购房指标转让的利弊

来源:  作者:  时间:2017-03-07 00:00

  

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。)

 

一、原告诉称

原告张翔宇诉称:2006年北京市西城区×号拆迁改造,政府向原告提供了位于昌平区X处的经济适用住房,由于原告不愿意到X处居住。原告的邻居即被告张瑞昌找到原告,请求原告将购买经济适用住房的指标让给他,原告同意了。双方签订了协议,由被告以原告的名义购买经济适用住房,口头约定原告不在北京住的时候,被告要对原告居住的房子进行照顾。后来被告以原告的名义购买了该经济适用住房。但被告并没有履行照管原告房子的约定,致使原告的房子险些被大雨浇毁。因原告与被告签署的协议违反了法律法规的禁止性规定。现诉至法院,请求判令:确认原告与被告于2006年7月21日签订的协议书无效。

 

二、被告辩称

被告张瑞昌答辩称:被告不认可双方签订的《经济适用房指标转让协议》无效。该协议如果无效,责任应当由原告承担。实际情况是原告当时并不愿意购买房屋,更未预测到今后的房屋价格会如此攀高。该房屋的实际出资人是被告,而非原告。被告购买该房屋后一直居住至今,并精心保管和使用该房屋,不存在原告所称险些被大雨浇毁的事实。

 

三、审理查明

2006年7月21日,原告张翔宇与被告张瑞昌签订协议书约定:“1、××两居室购房款全部由张瑞昌交纳;2、产权归属张瑞昌;3、房产证更换姓名的费用由张瑞昌负责交纳;4、张翔宇对××不承担任何费用。双方都不因此事反悔,也不产生任何纷争。”原告请求确认无效的协议书即为此份协议。

2006年7月25日,张瑞昌以张翔宇的名义与北京某地产公司签订《北京市商品房预售合同》,约定:出售房屋坐落为北京市X区×号;该房屋的用途为经济适用住房,预测建筑面积96.31平方米;该房屋单价每平方米人民币2873元,总价款250411元,一次性付款;出卖人应当在2007年5月31日前向买受人交付该房屋。之后,张瑞昌以张翔宇的名义交纳了全部购房款,并签订了相关购房文件。2007年5月21日,张瑞昌以张翔宇的名义接受了该房屋,并占有、使用至今。

2008年3月3日,该房屋的房屋所有权证下发,登记房屋所有权人为张翔宇。涉案房屋的购房合同、票据及其他购房文件均保存于被告张瑞昌处。在该房屋的购买过程中,被告张瑞昌未曾向原告张翔宇支付过任何费用。

 

四、法院判决

驳回原告张翔宇的诉讼请求。

 

五、房产律师靳双权点评:

承诺生效时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。

本案中,2006年7月21日原告张翔宇与被告张瑞昌签订协议书已经成立。该协议书中,载明了涉案房屋购房款出资的事实及双方对于房屋权属、房屋所有权转移登记及相关费用的约定,并未对经济适用住房购房资格进行明确约定。由该协议书中载明的事项与约定可知,该协议的订立过程中没有欺诈、胁迫或恶意串通情形,不存在以合法形式掩盖非法目的的情形,没有损害社会公共利益,亦没有违反法律、行政法规的强制性规定。

另外,即使该协议书中隐含经济适用住房购房资格转让的意思表示,但由于该经济适用住房购房资格系原告因政府拆迁而获得,并非向社会公开摇号发售的经济适用住房,故不存在合同无效的情形,特别是不损害社会公共利益。因此,该协议书不符合法律规定合同无效条件。该合同合法有效。

 

提示:当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明,建议在进行沟通、协调该事宜过程中,做好证据的搜集、整理工作,或聘请专业律师协助您进行法律维权。


分享到:

上一篇:靳双权律师成功代理一起经适房购房资格转让案件

下一篇:北京借名买房专业律师靳双权点评一件借名购买经适房案件



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询