共有房产纠纷——一方未出资购房，能否认定为共有房产？

北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
 
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
 
一．基本案情
原告诉称
原告陈某一诉称：被告是原告前夫；离异前均是再婚。原告在结识被告之前一直租住于某某市某某区。后因政策变化，原告以婚前个人财产购买租住的工房并于2000年6月28日与某某公司签订了买卖契约。被告亦认可涉案房产与其无关，是原告婚前个人财产。现原告房屋需办理不动产登记，但因房产购买日期显示为原、被告结婚后，需要被告出面证明该房产与其无关，是原告婚前个人所有，被告以各种理由拒绝协助原告办理不动产登记。现请求法院确认某某市某某区某某公司公房XXX号房产为原告个人所有，并由被告协助办理不动产登记手续；
 
被告辩称
被告黄某二辩称：陈某一诉请的争议房产是其个人财产没有事实和法律依据，根据陈某一的陈述，争议房产的购房时间是在结婚后，为此应当驳回陈某一的诉请。原告提出的录音以及离婚时的庭审笔录，离婚时分割，被告当时不知情，说的没有。争议房产应当为共同房产，原被告是在2000年6月2日登记结婚，而争议房产购买日期为2000年6月28日。原告自称开具发票时间与购房签订合同时间一直，均能证明涉案房屋为婚后购买。事实上，2000年之前，本案争议房的产权单位是某某公司，根本不是陈某一的个人财产。陈某一只是租住，真正的购买时间是2000年6月28日，是陈某一与黄某二的婚姻存续期间，这一事实是陈某一认可的，因此依照法律规定，应当确定争议房产为原被告的共同房产，应当平分。综上，应当驳回陈某一的诉讼请求。
 
二．法院查明
经审理查明：原告陈某一与被告黄某二于2000年6月2日登记结婚，双方系再婚。2000年6月28日，原告陈某一与案外人某某公司签订了房屋买卖契约，约定某某公司将某某区建筑面积为46.784平方米的住房出售给原告陈某一，上述房屋出售价格扣除优惠折扣以后实际房价款为人民币198540元。2000年6月28日加盖有某某市住房制度改革领导小组办公室购房职工职务工龄审核专用章的《购买公有住房职工职务工龄核准书》记载：购房人陈某一，在某某公司工作，工龄17年，可享受优惠的工龄25.5年。
2000年6月28日加盖有某某公司社区服务中心房管科印章的《购买公房申请登记表》记载：购房人陈某一，工作单位某某公司，欲购房坐落某某工房XXX号，家庭在册人员原告陈某一女儿陈某三。2000年6月30日，原告陈某一支付了198540元购买了某某区某某小区XXX号房屋。某某市某某区人民法院于2011年3月22日作出了民事判决书，判决原告陈某一与被告黄某二离婚。某某市某某区人民法院于2016年5月9日作出民事调解书，原告陈某一与被告黄某二自愿达成协议如下：XXX号房产归被告黄某二个人所有，被告黄某二支付原告陈某一该房产拆迁置换后所得利益7%的份额人民币13万元；XXX号房产归被告黄某二个人所有，被告黄某二支付原告陈某一该房产拆迁置换后所得利益的份额人民币13万元；双方无其他争议。被告黄某二曾经做出过某某区某某小区XXX号系原告陈某一个人财产购买，与自己没有关系。
 
三．法院判决
某某区某某小区XXX号房屋归原告陈某一个人所有，被告黄某二于本判决生效后五日内协助原告陈某一办理不动产登记手续。
 
四．律师点评
婚烟关系结束后，一方发现对方在婚烟关系存续期间存在的在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷属于人民法院受案范围，系离婚后财产纠纷。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产，归夫妻共同所有，但有证据证明取得的财产系一方婚前财产的除外。
原、被告双方就涉案房屋购房款的来源均未能提交客观证据予以证实。结合涉案房屋系原告陈某一用其工龄折算购房优惠，被告黄某二作出的涉案房屋是原告陈某一个人财产购买，与自己没有关系的自我陈述和购买公房申请登记表记载的家庭在册人口为陈某三一人，并无被告黄某二，依法认定涉案房屋系原告陈某一婚前个人财产购买更为妥当。被告黄某二的抗辩主张及诉讼请求，理据不足，不予采信。