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房叔花千万再购房 为避限购用儿子名义买结果上

来源:  作者:  时间:2017-11-30 00:00

   为规避限购令,名下已有多套房的黄某与儿子签订协议,约定以小黄名义购买一套房屋。此后,黄某将儿子诉至法院,以自己是实际购房人为由,要求确认房屋产权,意图通过司法诉讼的方式,将房产转到自己名下。近日,黄浦区法院对该案作出判决,对黄某要求确认产权的诉讼请求不予支持。

  黄某名下已有多套房屋,属限购对象,为继续购房,2015年7月,他与儿子签订一份借名购房协议,约定以儿子的名义购买一套位于上海顺昌路的房屋。协议中,双方约定,由黄某承担购房首付款、按揭房款等所有款项,房屋的所有权归黄某所有,同时,黄某享有对房屋的占有、使用、处理权利,儿子及儿媳等不得主张任何权益。2015年8月,黄某通过儿子小黄向上家支付了购房款1750万元,小黄取得了房屋产权,并住进了这套房子。今年7月,考虑到房屋产权可能出现的不确定因素,黄某向法院提起诉讼,要求确认该套房屋产权归自己所有。

  庭审中,黄某拿出了借名买房协议、购房的发票、银行支付凭证等作为证据,以证明自己是真实的购房人。对此,小黄承认父亲借用自己的名义购买了系争房屋,但辩称父亲购买房屋的目的就是为了给自己居住,自己从2016年3月开始就居住在这套房子里,且房屋登记在自己名下,是房屋的实际产权人,因此不同意父亲的确权要求。

  案件审理期间,法院向房地产登记机关调查了黄某名下的房产情况,结果显示,登记在黄某个人名下以及黄某与他人共有的本市住房总共有6套。对此,黄某表示没有异议。法院审理后认为,黄某在本市已经拥有6套住房,依据规定,其已不具备购房资格。黄某自认因住房限购政策的限制,与儿子签订借名购房协议,并将该协议作为证据,但小黄对该证据表示异议。由于该证据的内容、性质违反和规避了目前政策,法院依法难以采信。据此,黄某以其系实际买受人为由,要求确认系争房屋的所有权归其所有的诉讼请求,于法无据,法院依法不予支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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