借名购房风险防范
来源：未知 作者：未知 时间：2018-06-07
在我们日常生活中，房产属于十分重要的一项资产，人们对房产总是非常重视，许多人辛苦一辈子就为了买套房。如果自己辛辛苦苦买的房子却成了别的人，相信许多人都是难以接受的，那么，生活中到底会不会发生这种情况呢?今天我们来聊一聊有关借名购房的问题。笔者在实践中处理过一起亲属之间的借名买房纠纷，当事人原本想借此增进亲情，谁曾想产生了争议，不但没能增进感情，反而使亲属之间反目成仇、 大动干戈……那么，究竟什么是借名购房，借名购房有哪些法律风险呢?
借名购房，简言之，即实际出资人借用他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下的行为。
借名购房的产生的原因主要有以下几个：
1、为规避法律或政策。比如：经济适用房等政策性住房，往往对购房者有条件限制(如符合一定的收入标准等条件)，但某些购房者不符合购房条件，却又想购买经济适用房，于是便借用符合条件的人的名义，自己出资并登记在名义人下的方式购买经济适用房。此类行为的风险为：经济适用房系国家保障中低收入人群的政策性住房，国家禁止借名购买经济适用房，即使诉至法院，也不会得到法院支持。
2、贪图价格便宜。某些大型企业或单位往往会采取“团购”形式购买若干套房屋，并由企业或单位承担一部分房款，职工只需承担剩余部分房款(通常所说的“团购房”)。该类房屋的购买者往往被限定在本单位职工范围内，但实践中，种种原因导致外部人员通过各种渠道以本单位职工名义购买并登记在职工名下，实际由出资人居住。该类行为的风险为：若实际出资人未能保存好相关原始单据等证据，一旦产生纠纷，往往会“房财两空”。
3、其他原因。比如：某些官员或企业老总不以自己名义，而以他人(往往是亲戚、朋友或“小三”)名义购房，并登记在名义人名下。其目的是为了逃避查处或其他见不得光的原因。
生活中，尽量避免借名购房，但是如果遇到该类情况时应当如何防范风险呢?
1、在借名购房前，实际出资人不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，比如借名购买经济适用房之类的保障性住房。
2、对于未规避政策和不违反法律法规强制性规定，双方应签订书面协议，明确约定房屋所有权归属实际出资人，名义购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖与他人等违约情形及相应的违约责任。实际出资人，应保管好出资的各类凭证原件(如银行转账记录、收据收条、完税凭证等)，在出现或者可能出现纠纷时，实际出资人应尽快向法院起诉，避免房产被转移或被他人冻结拍卖，以维护自己的合法权益。
最后，笔者再次提醒大家：借名购房有风险，一定要谨慎对待!
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】