借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

借名买房律师靳双权解析一件借名购买两限房被判无效案件

来源:未知  作者:admin  时间:2018-04-09 17:58

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  王凌诉称:2009年5月,王凌1号的房屋被拆迁,王凌因拆迁获得购买X室房屋的两限房资格。王凌将两限房指标交由其女儿去购买。谁知石夏天的朋友暗中与王凌的女儿达成口头协议,使得石夏天无偿使用王凌的两限房指标购房,当时没有签订书面合同,也未获得王凌允许。石夏天明知此房为两限房、其不符合购买条件,仍享有的限价商品房并一直占有、使用,其甚至暗中通过非法手段将房产证领取到自己手中。王凌多次与石夏天协商,未果。请求:1、确认王凌和石夏天之间关于X室房屋的口头转让协议无效;2、合判令石夏天立即将X室的房屋腾退给王凌;3、判令石夏天给付王凌房屋占用费十万元。

  二、被告辩称

  石夏天辩称:不同意王凌的诉讼请求。一、2013年王凌诉石夏天物权保护纠纷案件中,王凌已经当庭承认该购房指标系其自愿转让,双方的买卖协议是双方意思自治的结果。二、王凌、石夏天双方就涉案房屋之间存在口头买卖协议,该事实已经经过了X区法院生效判决的确认,王凌的主张与其诉讼请求互相矛盾,也与王凌在之前诉讼中的陈述相违背。三、王凌与石夏天双方口头协议并不具有合同无效的情形,口头协议有效,双方应该继续履行口头协议的内容。限价商品房本质上也是商品房的一种,只是在价格上、户型上有所限制,其他与商品房无本质差异。相关法律规定并未限制限价商品房禁止交易,只是规定了5年内若需要交易则需要政府回购而已。石夏天支付了全部购房款、税费,办理了装修和入住,石夏天完全是依法依约入住涉案房屋,王凌仅作为名义上产权登记人不仅无权要求石夏天腾房,更无权要求石夏天支付房屋占用费。

  三、审理查明

  2009年8月28日,王凌与X房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》,约定王凌购买X室房屋。现该房屋的房屋产权证、购房发票、契税发票及其他相关票据原件均在石夏天处。关于购房款的支付情况系石夏天的爱人直接向X房地产开发有限公司刷卡支付。

  王凌、石夏天双方均陈述于2009年8月达成口头协议,但是对口头协议的内容双方表述不一,王凌主张系无偿将购房指标及房屋转让给石夏天,石夏天主张双方系房屋买卖关系,石夏天向王凌支付了1万元转让费。

  另查,X室的房权证所载明的所有权人为王凌,房屋性质为限价商品住房,登记时间为2012年11月2日。2012年10月11日,上述房屋取得契税专用税收缴款书。

  四、法院判决

  1、王凌与石夏天之间的口头协议无效;

  2、石夏天向王凌返还X室房屋;

  3、驳回王凌的其他诉讼请求。

  五、借名买房律师点评

  借名买房律师靳双权点评:

  当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。

  本案争议的焦点系王凌与石夏天双方达成的口头协议的内容及性质。对此双方均未提供充分证据证明各自主张。

  首先,购房款的支付方式系石夏天的爱人向开发商直接交付;其次,房屋的占有使用及购房票据、产权证书的持有人均为石夏天;结合双方口头协议达成的时间综合考虑,应认定双方系借名买房关系,双方达成的口头协议内容即石夏天借用王凌名义购买房屋。

  限价商品住房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房,其购买对象具有专属性,借名购买限价商品住房的行为本身违反了国家相关政策法规的规定,应属无效。

  合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,石夏天应返还王凌房屋。关于返还时间,因双方还存在出资问题尚未解决,故应由法院酌情确定。关于王凌要求石夏天支付房屋使用费,无事实及法律依据,故无法得到支持。

  提示:限价商品房是政府提供政策优惠,具有社会保障性质的政策性住房,国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制,其购买人必须满足国家规定的条件,其购买资格具有专属性。同时,在房屋的转让方面,政府有明确的政策性规定,建议借名购房人慎重选择。
分享到:

上一篇:房地产律师靳双权点评一件借名买房纠纷

下一篇:北京房产律师靳双权解析一件借名购买公房引起借名买房纠纷



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询