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借名买房的风险有哪些

来源:未知  作者:admin  时间:2018-04-03 18:06

  借名买房,其实就是实际出资人与登记购房人签订相应的房屋买卖合同,用登记购房人的名字为自己购房的行为。该行为的风险问题对实际出资人是否能够取得房屋或者能不能最大化的保护自身的利益至关重要。那么具体的借名买房的风险有哪些?怎么防范借名买房的风险呢?下面小编将为您具体讲述。

  一、借名买房有什么法律风险?

  借名买房的变通方式实际上存在很大的法律风险。房地产作为不动产,以物权登记为准。

  在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。

  根据我国房地产登记制度,房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》,房屋产权登记是谁的就是谁的房产,而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议,不可以对抗登记的房产所有权证书。例如:兄弟姐妹之间虽然有亲情维系,但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还,那么该房产就有可能被查封或拍卖。另外,如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷,该套房产会被当成双方共同财产进行分割。

  简单而言,借名买房,不管谁出的钱,如果该房产发生产权归属方面的纠纷,那么以房产证上的名字为准。因此,借名买房的风险还是很大的。

  二、怎么防范借名买房的风险?

  虽然借名买房存在较大的风险,但是不少人还是敢于冒险,那么如何防范借名买房的风险呢?

  1、签好协议、保留好单据

  如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

  2、抵押

  实际产权人还可以与名义产权人到房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

  以上是关于“借名买房的风险有哪些”以及“怎么防范借名买房的风险”的相关内容。通过前文的介绍,您应该对借名买房已经有了一定的了解。此外对于借名买房者,一定要认清楚所购房屋的性质,如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免一旦发生纠纷,落得房财两空的局面。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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