著名房地产律师 解析一起因借名买房引发的腾退房屋纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2018-03-26
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
张某蕾起诉称：位于X区X号房屋系张某蕾所有，于2004年开始由徐某维的姐姐徐敏玲使用，现由徐某维居住使用上述房屋。张某蕾认为涉诉房屋系张某蕾所有，徐某维居住使用的行为侵犯了张某蕾的所有权。诉讼请求：1、徐某维将X号房屋腾空返还给张某蕾;2、徐某维承担诉讼费用。
二、被告辩称
徐某维答辩称：不同意张某蕾的诉讼请求，涉案房屋在2003年与徐某维之间就房屋的所有权问题达成了协议，张某蕾有经适房的购房指标，不想买，张某蕾和徐某维基于亲属关系，张某蕾就同意徐某维以其名义购买涉案房屋，双方约定涉案房屋具备上市条件张某蕾给徐某维办理过户手续，2003年徐某维缴纳了所有的首付款，所有税费、偿还按揭贷款，并入住。徐某维还对涉案房屋进行了装修，一直居住至今。2013年，张某蕾在没有经徐某维同意的情况下，将剩余贷款还清，从银行拿走了产权证。双方就房屋的买卖问题和权属问题到底归谁所有存在纠纷，请求法院查明事实，依法驳回张某蕾的诉讼请求。
三、审理查明
2002年11月15日，张某蕾与北京X有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定张某蕾购买X号的房屋一套，该房屋系经济适用住房，房屋所有权证上登记的所有权人为张某蕾。
2013年，张某蕾、徐某维双方因涉案房屋存在纠纷，张某蕾以返还原物纠纷为案由将徐某维起诉，要求徐某维将涉案房屋腾空并返还张某蕾，X号民事判决书，驳回了张某蕾的诉讼请求。
另查，2013年徐某维以所有权确认纠纷为案由将张某蕾起诉，要求确认涉案房屋由徐某维所有，第X号民事判决书驳回了徐某维的诉讼请求。
再查，张某蕾的表哥郑文迪与徐某维的姐姐徐敏玲原系夫妻关系。关于涉案房屋的出资问题张某蕾与徐某维各执一词，张某蕾主张，首付款及部分银行贷款由其表哥郑文迪支付，张某蕾提前偿还剩余贷款;徐某维主张其支付了房屋的首付款，并按期偿还银行贷款。
四、法院判决
驳回张某蕾的诉讼请求。
五、著名房地产律师靳双权点评
著名房地产律师靳双权认为：
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
本案中，虽然涉案房屋登记所有权人系张某蕾，但徐某维对涉案房屋进行了装修，且一直居住至今。依据双方现有证据，在涉案房屋出资问题未明确之前，徐某维居住使用涉案房屋不应被认定为无权占有，故对于张某蕾要求徐某维腾退涉案房屋的请求，无法支持。双方应先解决出资关系认定、借名买房关系认定等之后，再另行主张权利。
提示：经济适用房系具有人身属性的国家保障型住房，相关交易应符合政策、法规规定，借名购房具有一定风险，可能造成较大经济损失。另，对于同一案件的起诉及诉讼请求方面应具有一些技巧，不同诉求将造成法院认定的不同，建议交由律师对相关风险进行把控。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】