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房产律师靳双权点评一起经适房购房资格转卖引发的借名买房纠纷

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-20 18:24

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  陈飞飞称:我与陈文文(陈飞飞三妹)系同胞兄妹关系。2007年8月,陈宁宇、陈文文决定在北京帮陈飞飞买套住房,陈文文主动要求无偿用她的经适房指标给哥哥,经全家人(包括父母)一致同意,陈飞飞委托陈宁宇以陈文文名字在北京昌平区X号购买一套经适房,口头约定5年后(2012年9月6日后)无条件办理过户手续。因当时陈飞飞没钱支付房款,向陈宁宇借款并委托办理购房交款手续。于2007年8月3日,签订《房产交易居间合同》,房款72万元,中介费及其他费用26475.66元,共计746475.66元。房屋装修费用88481元。房屋交付后,一直由陈飞飞一家及父母居住。现陈文文违反信用起诉要求陈飞飞全家腾退房屋。被法院驳回。现陈飞飞请求:判令陈文文履行合同义务,将坐落于北京市昌平区X号房屋过户至陈飞飞名下。

  二、被告辩称并反诉

  陈文文称:陈文文和陈飞飞之间没有任何房屋买卖合同,陈飞飞和陈宁宇在串供。陈文文反诉称:房屋的所有权人是陈文文,陈飞飞一家自2007年9月一直在房屋内居住,严重侵害了陈文文的权益,请求判令:1、陈飞飞支付陈文文侵占房屋使用费498000元并支付利息84787元;2、陈飞飞搬离涉案房屋。

  陈飞飞称:陈文文反诉所称并非事实。房屋的实际出资人是陈飞飞而并非陈文文,证据已充分表明陈飞飞是借用陈文文的名字购房,陈飞飞在涉案房屋里居住可以说明一切。如果是陈文文的房屋,陈文文就应当在涉案房屋内实际居住。请求法院驳回陈文文的反诉请求。

  三、审理查明

  陈飞飞、案外人陈宁宇、陈文文系兄妹关系,学书珍为三人之母。

  陈宁宇用其名下银行账户内的资金向房屋出售人支付了710000元购房款。次日,该房屋交付后,即由陈飞飞进行了装修,并由其一家居住使用至今。

  2009年8月31日,房屋所有权人登记为陈文文。

  陈文文仅持有房屋由其挂失后补办的房屋所有权证书,其余《居间合同》、《北京市商品房买卖合同》、被挂失的原房屋所有权证书、契税票据、准住证、入住通知单、收据、购房发票等原始材料均保存于陈飞飞处。对此,陈文文解释称:因为其委托陈宁宇购房,因此购房后陈宁宇将相应材料交予了陈飞飞。

  陈宁宇出庭陈述与陈飞飞一致,三人之母学书珍亦出庭作证,所述情况与陈宁宇一致。

  对于陈文文主张的其在2005年11月至2008年2月多次向陈宁宇支付购房款一节,陈文文称其是出于对姐姐陈宁宇完全信任,因此把钱给陈宁宇委托她为其购房。对于前述涉案房屋自交付时始,即由原告陈飞飞家庭居住使用一节,陈文文称是其将该房屋基于亲属关系借予陈飞飞居住使用的,陈飞飞对此不予认可。

  四、法院判决

  1、被告陈文文协助原告陈飞飞过户北京市昌平区X号房屋;

  2、驳回被告陈文文的反诉诉讼请求。

  五、房产律师靳双权案件点评

  1、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证,没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

  2、陈飞飞主张双方之间为借名买房关系,陈文文主张双方之间为房屋借用关系。本案中,执行人为案外人陈宁宇,陈宁宇与学书珍系陈飞飞与陈文文共同的直系亲属,二人的证人证言所述基本一致,可信度甚陈。并且结合购买涉案房屋所涉相关手续、票证、材料等原件均保存于陈飞飞处,陈飞飞自房屋交付后一直居住生活至今等情况。陈飞飞的主张,符合常理,具备陈度盖然性,有事实基础,应予以认定。

  对于陈文文提交的银行凭单证据,期间为2005年11月至2008年2月,时间跨度过大,而陈宁宇有证据证明其资金流入陈文文账户,仅能证明其与陈宁宇之间存在经济往来,而不能证明具体用途。因此,即使陈文文向陈宁宇交付了相应款项,但陈宁宇否认陈文文委托其购房,陈文文亦未提交证据予以证明,故对于陈文文主张的其委托陈宁宇购房的事实不予认定是正确的,双方之间应成立债权债务关系,应另案解决。

  提示:当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明,建议在进行沟通、协调该事宜过程中,做好证据的搜集、整理工作,或聘请专业律师协助您进行法律维权。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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