一起因拆迁人用补偿款回购安置房并进行赠与引发的继承纠纷

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　金泽蕾、金泽蕊诉称：金泽蕾、金泽蕊系金峰贵与王蕴鸿之女，父母有三个子女。金泽众系二儿子金泽宇之子。金峰贵与王蕴鸿共同拥有海淀区正蓝旗×号房屋。金峰贵于1998年去世，该房产由王蕴鸿管理使用，未继承分割。2003年该房拆迁，补偿了一套回迁房，回迁房位于海淀区×号楼×。金泽蕾、金泽蕊认为正蓝旗×号房屋有部分份额属于金峰贵的遗产，上述回迁房应属于金泽蕾、金泽蕊与金泽众、金泽宇共同共有，现起诉要求法院确认位于海淀区×号楼×号房屋为金泽蕾、金泽蕊、金泽众、金泽宇共有财产。

　　二、被告辩称

　　金泽众、金泽宇辩称：金泽众买的房屋是商品房，并不是回迁房，金泽蕾、金泽蕊的主金没有事实基础，根本不存在房屋共有权的法律关系。

　　三、审理查明

　　2003年6月27日，北京某房产公司与王蕴鸿签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，将上述房屋拆迁，协议中注明房内实际居住人为王蕴鸿、金泽众、金楠，房屋补偿款为423145.24元。2003年7月5日,王蕴鸿签署声明,表示自己愿意用正蓝旗×号房屋拆迁所得的货币补偿款回购该地区住宅房屋,并将所购房屋的产权交金泽众继承,在购买房屋时书写金泽众的名字。当天，金泽众与房产公司签订了住宅楼折迁认购合同。2005年4月10日房产公司与金泽众签订了《商品房买卖合同》，金泽众以每平方米5069.63元,总价378448元购买了位于北京市海淀区X号房屋。2011年7月18日金泽众办理了上述房屋的产权证。另查,王蕴鸿于2012年2月29日去世。金泽蕾、金泽蕊在2003年即已知道蓝靛厂房屋拆迁事宜。

　　四、法院判决

　　驳回金泽蕾、金泽蕊的诉讼请求。

　　五、房产律师靳双权点评

　　本案争议焦点为金泽蕊和金泽蕾是否为正蓝旗×号房屋的共有权人以及正蓝旗×号房屋与北京市海淀区X号房屋是否为产权置换。

　　首先，关于正蓝旗×号房屋的共有权人问题。因原告已经明确拆迁时并不在涉案房屋居住，且该房屋是金峰贵与王蕴鸿共有，因此，原告并不是该房屋的共有权人。

　　该房屋在拆迁前金峰贵已经去世，且金峰贵生前并无遗嘱，故其合法继承人均有继承权，原告是合法继承人有权继承金峰贵的遗产。鉴于正蓝旗×号房屋现在已经被拆迁，故拆迁款中属于金峰贵遗产部分继承人可以继承。

　　通过现有证据可证明王蕴鸿本人从未取得过上述房屋的所有权，而仅是将上述房屋的购房资格转让给金泽众并使用了正蓝旗×号房屋的拆迁补偿款。金泽蕾等人在2003年房屋拆迁时即知此事，在其母王蕴鸿在世时并未对拆迁补偿款及回迁房购置事宜提出异议，现其母去世后二人认为金泽众所有的位于北京市海淀区X号房屋作为回迁购房有其父的财产份额，作为遗产，二人应与金泽宇、金泽众共同所有。

　　其次，根据当时的拆迁政策，正蓝旗×号房屋的拆迁采用的是货币补偿，并非产权置换。即被拆迁人与拆迁人签订拆迁货币补偿协议。因此，原告认为正蓝旗×号房屋与北京市海淀区X号房屋是产权置换，要求确认其为置换后的房屋的共有权人缺乏事实依据，无法得到支持。