借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

借名买房行为所引起的房产纠纷案件

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-16 18:12

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年,带领专业房产团队、办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。

  一、原告诉称

  原告(反诉被告)向华华起诉:我申请了北京市石景山区的限价房23号房屋,但是由于我与被告之间因购买房屋发生了合同纠纷,法院判决我们之间签订的协议无效,致使我无处居住,诉讼请求:1、判决被告项丽腾退房屋北京市石景山区23号房屋;2、案件的诉讼费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告(反诉原告)项丽答辩称:原告不享有房屋的所有权,我与原告之间的房屋买卖行为属于借名买房,我是房屋的实际购买出资人,原告没有房屋的所有权。

  被告(反诉原告)项丽反诉称:我与原告向华华之间签订的房屋转让协议,是我出钱购买了向华华的购房指标,后来双方的转让协议无效后,双方应该返还各自取得的利益。在申请贷款的时候,我是以原告向华华的名义贷款购房,物业费以及装修费由我项丽负担。现在我要求向华华偿还我的出资。包括:购房款、税费、装修补偿款、房屋差价增值款以及诉讼费和评估费。

  原告(反诉被告)向华华的反诉答辩称:不同意偿还装修补偿款、房屋差价增值款以及诉讼费和评估费。双方签订的转让协议因违法无效,双方都有过失,不应该由我一人偿还。

  三、审理查明

  除原被告陈述外,法院令查明,项丽与向华华是姐妹,涉诉房屋现在登记在向华华的名下,房屋的所有权登记人是向华华 。房屋性质为限价商品住房。项丽与向华华签订《关于房屋转让的协议》,约定将涉诉房屋转让给项丽购买。双方共同约定了房屋的转让费、补偿费、借名贷款、过户以及违约的责任问题。房屋购买后,项丽进行了装修和居住。后来,向华华起诉至法院,最终法院因双方的转让行为是借名买房的行为,违反国家法律、法规及政策性强制规定,转让行为应属无效。案件的审理中,关于房屋的购房款、贷款及利息等问题,双方达成了一致的意见。关于项丽要求的对房屋的现值及装修进行评估的结果,双方也达成一致。

  四、北京市石景山区法院判决

  1、判决项丽将涉诉房屋腾退给向华华;

  2、判决向华华返还项丽当时出资的购房款二十七万九千九百九十六元,(包括借款、利息、税费、已付贷款);

  3、向华华给付项丽装修损失三万元以及房屋差价补偿款八十五万元;

  4、驳回项丽其他反诉请求;

  5、评估鉴定费一万四千七百元,由项丽和向华华各承担一半。

  五、资深房地产律师靳双权点评

  合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应各自承担相应的责任。

  本案中,双方的房屋转让行为是不合法的借名买房的行为,故应该确认所签订的转让协议无效,故双方应该互相的返还房屋及欠款和利息等。由于项丽对房屋进行了装修,所以向华华在得到房屋后,应该给予项丽一定的折价补偿款。在关于项丽提出的房屋差价的补偿款方面,由于项丽明知自己没有资格购买限价房,还借名买房的行为本身就不对,而向华华也明知项丽没有资格购买限价房,仍然将购房资格进行转让,双方都有过错,所以,通过合理的评估,给予项丽以合适的补偿款。

  提醒:签订买房协议要慎重,建议咨询专业律师,或请律师作见证,为您的房屋买卖一路保驾护航!
分享到:

上一篇:借名买房的出借人离婚所引起的房产纠纷案件

下一篇:根据房改房政策出售的房屋能够使用借名买房的相关规定?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询