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借名买房合同有效吗

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-08 17:14

  为规避国家政策,或是为购买特殊房屋,有些人就借别人的名义,自己拿钱买房。但是,因为借名买房不是拿自己的真实身份,有些就是在违反国家规定。所以,有些人就担心借名买房签的合同的效力问题。

  事实上,你要担心借名买房合同是否有效,那得根据实际情况具体分析。

  1、如果借名购买一般商品房,并不存在恶意规避法律或者政策的行为,那就会被认定该买卖合同为有效合同。

  因为这里面没有违反国家政策,即使事实上的买卖双方有嫌隙,比如借名的一方是卖房者仇家,那么只要达成买卖合同了,就不会被认定无效合同。

  2、如果借名购买经济适用房等特殊房屋,那么该买卖合同效力是待定。

  有的法院会认为该类合同为无效合同,因为双方当事人,尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为,违反了相关法律规定。但有的法院认为该类合同实则并没有违反法律法规的强制性规定,只要双方解决买卖合同存在的瑕疵,那么该买卖合同就有效,例如双方将不缴或少缴的税费补上。

  不过,即使说借名买房合同并不一定会是无效的,但却存在一定的风险,主要有下面几个:

  1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。

  2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。

  3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。

  4、购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

  5、即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃官司。

  最后,要确定借名买房的,首先就得确定应该会承担怎样的风险,特别是借名买特殊房的,那么就很有可能没办法继续买房。当然,现在借名买房出现最多矛盾的,就在借名人和买名人身上,要是有什么纠纷的,现在一般房价都高,建议最好在必要的时候找个专业的律师介入处理。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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