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借名买房官司该怎么打

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-06 16:07

  房产纠纷中,诉讼策略对于案件的胜诉与否会起到非常重要的作用,尤其涉及到借名买房纠纷,如何选择诉讼策略是一件非常重要的事,我们以实务中具体代理的案件来予以说明:

  小张和小王谈朋友,两人已经到了论婚论嫁的程度,作为男方的小张准备买婚房,但是因为当地的限购政策,小张没有购房资格,而作为当地人的小王具有购房资格。小张想着买了房子也是作为以后双方的婚房,于是就与小王商量以小王的名义买房,小王当然也乐意。于是小张花了45万元买房,首付款为20万元,银行贷款25万元,首付款和银行贷款都是小张支付了,交了房之后小张乐滋滋的开始给房子装修,但没想到两人的感情却出了问题,小王翻脸不认人,主张房子登记在自己名下,让小张搬出去,说小张所付的购房款是借款,而随着房价的上涨,现在这套房子早已价值100多万元人民币。对于这个案子,不同的律师可能会选择不同的诉讼策略,但综观之,有三种打法:确认所有权之诉;借名买房之诉;同居析产之诉。

  若打确认所有权之诉,需证明房子虽登记在小王名下,但自己才是实际的购房人。但是根据现有证据,购房合同的购房人是小王,房产证的登记人是小王,可充分证明小王从开发商手中购买了房屋,虽然小张有证据证明自己出钱支付购房款,但小王完全可以主张从小张手中借款购房该房屋,所以提起确认权之诉想要获得法官的支持难度很大。结果也像我们论证的那样,小张找的老师以确认所有权之诉为诉讼策略,但被法院判决驳回诉讼请求。

  若以同居析产作为诉讼策略,因同居期间的财产往往处于一种混同的状态,被法官认为为共有,若有明确的出资额,可按照双方购买房子的出资比例认定各自对房子按份共有;若出资不明,则一般认定房子为双方共有。具体到本案,银行按揭贷款以小王名义办的,虽然是小张还的,但小王完全可以主张该部分钱款是小张的赠与或是借款。故提起同居析产之诉,小王会分走房子一部分的产权份额。

  故小张想要要回全部的房子,又想增加案件胜诉的可能性,提起借名买房之诉是最好的诉讼策略。因为没有购房资格,故以小王名义买房,购房款都是自己支付,交房之后自己装修居住,购房合同及购房款收据等原始票据也都由自己保管。可充分认定二人之间存在借名买房关系,因现在小张已具备购买资格,故可诉至法院,要求小王配合自己进行房屋的权属转移登记。

  从一个案子当中,就可看出不同的诉讼策略对于案件的结果会产生多么大的影响,故遇到房产纠纷,找专业律师尽最大可能的维护自己的合法权益,是一件多么重要的事情。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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