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父母以未成年子女名义买房有5大风险

来源:  作者:  时间:2017-11-20 00:00

   如今,房价越来越高,有些父母担心未来子女买不起房,就打算以未成年子女名义买房,也就是说房子登记在未成年子女名下。在父母看来,这样做既保证了子女成年后有房,还可以省下不少税费,但小编要说的是这样做有以下5大风险,你可曾考虑过?

  1.以未成年子女名义买房要全款

  由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”,所以未成年子女是没有民事行为能力的,不能以贷款的方式买房,这也就意味着以未成年子女名义买房要全款,这样无疑增加了家庭的经济负担。

  2.父母不能随意处置未成年子女名下的房产

  根据规定,在子女未满18周岁之前,父母不能随意处理其名下的房产,比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱,也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益,比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

  3.离婚时无权分割登记在未成年子女名下的房产

  夫妻离婚时往往会因为财产分割而闹到法院。不过,登记在未成年子女名下的房产, 即使是夫妻共同出钱购买的,离婚时也无权分割,因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产,只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

  4.子女成年后再买房属于二套房

  父母以未成年子女名义买房,并将房产登记在未成年子女名下,待子女成年后再买房时,会按照二套房的标准来执行,这样买房的要求就会比较高,比如提高首付比例,贷款利率较高等。

  5.即使子女不孝,父母也无权收回房产

  父母以未成年子女的名义买房被视为赠与行为,未成年子女就成了房产的合法所有权人。即使子女成年后不孝,父母也无权收回房产,最终只能通过法律手段来让子女履行赡养义务。

  父母一辈子都在为子女着想,想把最好的都给子女,不过以未成年子女名义买房这件事,父母还是要慎重,这样做不仅对自己不好,还会影响孩子未来买房。不知大家是否想过给未成年子女买房呢?

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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