“借名买房”小心赔了房子断了情

　　借名买房”顾名思义就是借别人的名买房，房子登记在别人名下，钱却是自己出。买之前双方都是再三保证——借名方表示绝对会按时出钱，名义买房人表示只要对方一开口，马上就配合过户。可现实总是比感情骨干得多，多少借名买房的掉进了自己挖的大坑里。

　　兄弟反目成仇

　　几天前，我的一个朋友无意间说起这么一件事，他家里有一套房改房，是10多年前以父母的名义购买的，自己也付清了全部房款，但一直没有过户。十几年过去了，老人家双双过世，没留下遗嘱，房产依然在父母名下。现在他想卖掉这套房换个大点的，被要求先办理继承再进行买卖。这时候他大哥却说这是父母的房产，要求作为遗产继承。双方争执不下就闹到了法院。

　　母女恩断义绝

　　前段时间有个新闻，王女士想买套房子改善一下养老条件，可由于超过购房按揭年龄，便和大女儿签订了《房产代持协议书》。之后王女士付了首付，几年内又提前还了贷款。可没想到的是，等王女士要求大女儿过户的时候，却被一口拒绝了，大女儿提出只返还购房款。多次协商无果后王女士把大女儿告上法庭。

　　朋友分道扬镳

　　小张几年前获得了购买经济适应房的资格，但是没钱买，就想着放弃。这时他的好哥们儿小郑表达了想借他的名买套房的想法，小张当下就答应了。房子买到后小郑就欢天喜地地住了进去，去年又提前还完了贷款。今年小郑找到小张要求办理过户手续，没成想多年的好友瞬间变了脸，小张说只能归还购房款。这不，好好的哥儿们又闹上了公堂。

　　通过这几个例子不难看出，“借名买房”，不是你想的那么简单，感情遇到房子时，不是所有人都愿成人之美。

　　“借名买房”的风险还不止这些，听我给您细细道来。

　　借名买房的风险

　　1、借他人名义买房，名义人反悔，不配合过户。即使打官司也很难获得法院支持，更何况如果拿不出房款支付凭证来证明“借名”的事实，连要回购房款都难。

　　2、名义买房人偷偷卖房。这种情况如果人家过户之前你还没察觉，而完成过户之后，法院一般会以保护善意第三人买方判房屋买卖有效，想要回来房屋产权就更难于上青天了。

　　3、假如买的是保障性住房，借名方不具有购房资格，那就算你有合同证明“借名”是事实，但对不起，违反政策的合同无效，产权你就别想了，多想想怎么要回房款比较实际。

　　4、如果名义买房人有很多债务，那你“买”的这套房子很可能会被查封或拍卖，这种情况下，你也还是多想想怎么让对方返还房款吧。

　　回过头来再看看上面的三个案例分别有什么样的结局。

　　案例一：我的朋友保留了购房合同、发票、完税凭证等，房子也都是他在住着，很好证明了“借名买房”的事实，最后法院判他大哥配合他办理过户手续。

　　案例二：王女士通过《房产代持协议书》和打款凭证证明了自己是实际买房人，最终王女士与女儿和解，重新达成办理过户手续时限。

　　案例三：这个就没有前两个那么幸运了，由于一开始双方就违反了国家政策，双方的协议自然被视为无效，最后法院判小张归还小郑购房款和房屋增值损失费，住了好几年的家就这样被“卖”给了小张。

　　说到“借名买房”，大家一般只想到借名方的风险，殊不知，名义买房人头顶上也是扛着雷的。

　　名义买房人风险

　　1、名义买房人借名给别人买房，自己肯定就会失去享受各种购房政策优惠的机会，碰上限购，可能连自己的购房资格、税收优惠、贷款优惠都得搭进去，所以讲感情时也要理性分析一下，不要严重损害到自己的利益才好。

　　2、借名方出于各种原因，按揭贷款没还完就不还了，这时候名义买房人要么自掏腰包继续还款，要么就等着个人征信破产吧。

　　3、如果你是国家公职人员，那么自己或者配偶借名给他人买房，都可能面临“巨额资产来源不明罪”嫌疑，即使最后查清那也是啰嗦事一件。

　　4、面对房产税的出台，多套房产有更大可能面临税收征收。

　　最后，给大家普及一下法律知识，房屋属于不动产，我国物权法规定，以登记为准确定房屋产权人，房产证上登记的产权人就是房屋所有权人，可以行使房屋的一切权利。未登记在产权证上的人，没有国家法律确认的物权。未得到法律保护的物权，面临巨大风险，名实不符的财产，隐藏着各种纠纷和隐患。在实名制、信息化趋势越来越明确的今天，每个人都应当为自己的实际权利和名誉，寻求最大可能的法律保护。

　　说一千道一万，“借名买房”风险较大，要慎之又慎，切莫因房伤感情，各位借名的朋友们，且买且小心吧!