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借名买房有哪些法律风险该如何规避

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-06 15:58

  购房在第二套的时候就没有优惠了,并且还加比较多的税费,要是有多套的基本上税费是很贵的,所以有的人是借其他人的名义来够买房子的,这样做可以不可以呢。说房网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有所帮助。

  可以借别人的名义购房吗

  政策房不是人人都能买的,加上限购政策出台,一些购房者没有了买房的资格,因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。

  房地产作为不动产,以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买,但是政策房本身就不是为所有人准备的,限购也是为了达到调控目的,借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策,因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。

  除此之外,借名买房在实践中存在非常大的风险,法律更不保护这种行为。

  借别人的名义购房会有哪些风险

  (一)借名购房政策房。

  实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,首先可能遭遇举报等风险。即便买了,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付,导致面临钱房两空的局面时有发生。

  (二)借名购买普通房屋。

  1、名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

  2、在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。

  3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

  以上就是对你提出的问题的回答,借别人的名义购买房子的哪些人无非就是为了钱而已,有的时候会遇到同样在乎钱的人,在以他的名义购房后,他就会翻脸不认人,到时候就会面临非常大的风险,要回来是非常困难的。你可以咨询说房网律师。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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