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“借名买房”你真的考虑好了吗

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-06 15:57

  “借名买房”在现实生活中并不少见。有的是因为购房人受到贷款审批条件、或者限购等政策法规的影响,借用亲朋好友的名义购房;有的则是通过“借名”行为,获得一些专属性的福利,比如说特殊折扣等等。确实“借名购房”这种行为给受政策影响难以购房的购房者提供了一种购房途径,也在一定程度上降低了购房者的支出。不过,往往风险也就隐藏在看似很平常的过程当中,“借名买房”本身也隐藏着巨大的法律风险,处理不当,很有可能面临“钱房两空”的困境。

  从实践当中发生的案件来看,借用他人名义购房的风险主要集中在以下几种情况当作:

  1.名义产权人违约风险

  古语有云:“人心难测。”房产作为一种特殊的财产,在法律层面上采取登记确权制度,也就是说产权证书上面记载的权利人往往就会被认定为房产的所有权人。如果名义产权人(被借名买房的人,非实际购房者)反悔,而实际出资购房人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

  2.银行解除或者撤销贷款合同的风险

  如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同,停止发放贷款,房屋的购买就可能资金困局,甚至引发违约。同时,因为银行审批发放贷款有着严格的审批程序,“借名购房”存在欺诈银行的嫌疑,银行可以宣告贷款合同无效或者撤销贷款合同,这将使得名义购房人和实际购房人都面临巨大的信用风险。。

  3.房产被查封拍卖的风险

  正如1所提到的,名义购房人作为产权登记人,从名义产权人领取房产证,到将房屋产权过户给实际购房人的这段时间,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被作为名义购房人的财产,从而被司法机关查封或拍卖。

  4.名义购房人的信用风险

  如果名义购房人违背诚信原则,擅自将该房产出售,如果第三人的行为被认定成善意取得,那么,实际出资的购房人就可能无法追回该房产。

  5.借名买房合同无效的风险

  如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋,该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为,属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。

  “借名买房”的风险较大,有房屋代持人自身的道德风险,也有房屋代持人的外部债务风险,同时最大的风险是借名人不一定能顺利成为该房屋的所有权人,取得物权,故谨慎考虑是否采取该种形式购房,另如果已经采取借名购房方式购置房屋的,在出现风险之前,建议考虑以其他妥善的办法提前处置。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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