北京房产律师 ——夫妻离婚时能否分割农村宅基地房屋

原告诉称
原告张某丽向本院提出诉讼请求：依法分割北京市丰台区1号（以下简称1号）、2号（以下简称2号）、3号（以下简称3号）房屋。
事实与理由：李父与李母系夫妻关系，二人生前育有子女四人，长女李某芳，次女李某红，三女李某兰，儿子李某刚。李父于2015年8月l6日去世。李某刚与张某丽于1985年结婚，婚后生有一子李某强，2003年12月1日，经丰台区人民法院调解解除婚姻关系。本案诉争房屋是1998年9月23日，由K公司作为拆迁人，采用产权交换的方式一次性给原被告一家进行安置拆迁房屋三套（丰台区F村甲十号院三号楼一门2、3、1）。被拆迁房屋是F村4号院共计平房12间，建筑面积189.38平米。被安置人口五人李父，李母，李某刚，张某丽，李某强。李父于2015年8月16日去世。2003年9月6日村委会出具《证明》，内容为户主李父有北房四间，西房三间，产权归李父所有。
1985年5月，李某刚与张某丽登记结婚住在西房三间。1997年8月，张某丽和李某刚二人拆原西房一间，东房两间实际就是石棉瓦顶的棚子改建。又新建北房四间，东房两间其附属设施包括煤棚，饭棚，卫生间等产权归张某丽，李某刚所有。2004年，北京市丰台区乡人民政府建设委员会出具《证明》我乡F村村民张某丽，李某刚现住（F村4号）J小区院内有房屋北房四间，东房两间，经村委会确认，此房产权属其所有。现原被告双方并没有经过分家析产，故原告诉至法院要求本案诉争房屋进行合理分割。
 
被告辩称
被告李某刚辩称，涉诉房屋已办理产权证，之前被拆迁房屋的翻建系父母出钱。
被告李母、李某兰辩称，不同意1号房屋归原告张某丽所有，张某丽在3号房屋居住多年，希望安置在3号房屋。
 
本院查明
李父与李母系夫妻关系，二人生有子女四人，由长及幼分别为李某芳、李某红、李某兰、李某刚，李父于2015年8月16日死亡。李某刚与张某丽原系夫妻关系，二人于1985年结婚，后于2003年12月1日离婚，李某强系二人之子。
1998年9月23日，K公司出具《F村住宅工程拆迁安置计划》，内容包括：“拟采用产权交换及公房安置自选一次性上楼的办法进行安置”。1999年1月23日，李父作为被拆迁人（乙方），K公司作为拆迁人（甲方），双方签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》。
2017年，张某丽将李某刚等人以用益物权确认纠纷诉至本院，称因其与李某刚在婚姻存续期间在原房家村4号院内建有北房四间，东房二间，1999年因拆迁腾退后获得安置房屋三套，现诉争房屋尚未办理产权登记，故要求北京市丰台区1号由其居住使用。
二审法院认为，涉诉1号房屋系原房家村4号院拆迁后产权置换所得，根据在案证据和双方当事人的陈述，房屋翻建于李某刚、张某丽夫妻与李父、李母两位老人共同生活期间，李某刚、张某丽参与了房屋翻建，亦有经济上的投入。另外，张某丽是《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中列明的被安置人。因此，张某丽对本次拆迁所安置的房屋均享有居住使用的权利。但本案并非分家析产案件，依据现有证据尚不能认定张某丽对涉诉1号房屋具有排他性单独使用的权利，就张某丽目前的诉讼请求，本院难以支持。故判决驳回张某丽的诉讼请求。
现张某丽再次诉至本院要求依法分割涉诉的1号等三套房屋。庭审中，李某刚等人对上述2003年9月6日的F村村委会出具《证明》有异议，2019年11月1日F村村委会向本院出具情况说明称，当年张某丽找到时任村委会主任王凤兰，要求对其家庭房屋情况出具证明材料，王凤兰经与李某刚、张某丽沟通核实后，确认房屋是由张某丽与李某刚共同翻建，李某刚同意为张某丽出具建房证明。后经张某丽个人约算，在该《证明》中手写添加了面积。本村委会不对该《证明》中的面积负责。对于房屋建造情况：经查询，该房屋在我村档案中仅查询到1984年3月22日李父的宅基地批单一份，对于其翻建、新建房屋情况，未查询到任何本村委会的书面批复材料。
另查，张某丽自1986年起户籍迁入房家村4号，婚后与李某刚居住在房家村4号直至拆迁。另，北京市丰台区2号房屋的建筑面积为86.42平方米，北京市丰台区F村3号房屋建筑面积为74.15平方米，北京市丰台区1号房屋的建筑面积50.99平方米，上述三套房屋的权利性质为按经济适用住房管理，均于2019年10月9日登记在李母名下。李母、李某刚称1号房屋由李母出租，3号房屋由李某强、张某丽实际居住，2号房屋由李母、李某刚居住；张某丽否认实际居住3号房屋；李某刚、张某丽均确认同意李某强居住3号房屋，不涉及产权处分。张某丽在本案中确认其仅以自己的拆迁利益主张分家析产，双方称关于涉及被继承人李父部分不在本案中处理。
 
裁判结果
一、北京市丰台区1号房屋归张某丽所有；
二、驳回原告张某丽的其他诉讼请求。
 
律师点评
根据双方现有证据及双方当事人的陈述，涉诉三套房屋包含1号房屋在内均系通过原丰台区房家村4号院内的房屋产权置换的方式取得，原房屋翻建于李某刚、张某丽夫妻与李父、李母两位老人共同生活期间，李某刚、张某丽参与了房屋翻建，亦有经济上的投入；张某丽与李某刚户籍在房屋翻建以及拆迁时均在房家村4号，且张某丽是《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中列明的被安置人。
现张某丽与李某刚已离婚，且涉诉房屋已办理产权证，法院结合三套房屋的面积状况及双方的意见，确认北京市丰台区1号房屋归张某丽所有，不违反法律规定，亦未超出合理范围，予以支持。