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借名买房发生争议,出资人能对房屋确权吗

来源:未知  作者:admin  时间:2018-03-02 15:39

  为稳定飞涨的房价,全国各大城市都相继出台各种限购政策,比如要求购房者具备当地户籍,或连续缴纳一定年限的社保等,导致很多人不具备购房资格,很多人为规避限购政策,自己出钱,借用他人的名义来购房,那借名买房发生争议,出资人有办法确权吗?

  案例:2016年6月21日,张某购买登记于李某名下房屋,成交价290万,支付了定金,并对首期款进行了资金监管,取得了银行贷款承诺,后李某以自己不是实际产权人为由要求解除合同。诉讼中,案外人刘某以涉案房屋系借亲戚李某名购买,李某不是实际产权人为由,提起借名买房诉讼,要求法院判决涉案房屋归刘某所有。

  经法院审理认为:刘某因限购委托李某购屋,双方存在借名买房的委托关系。但根据物权法规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。涉案房产在未登记至刘某名下时,房屋的权属不能依据约定发生变动,双方之间存在的是债权债务关系,不具有物权效力。法院不能对涉案房产进行确权或判令过户。

  小编提醒:在借名买房中,因出资人未在房产部门进行登记,如果双方发生争议,出资人无法进行产权确认,借名买房还需谨慎。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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