借名买房法律风险大关于协议的详细内容我建议还是找个比较专业的律师起草。但我通过查阅资料,最起码要包如下内容:
借名购房协议的基本内容:
1、双方的身份信息;
2、基本事实:
出名人属于委托代持,借名人属于产权实际所有人;房产具体地址;购房款及相关费用的数额及支付方式;
3、购房手续:出名人要配合借名人办理一系列的购房手续;
4、代持期间的房屋使用权与所有权约定;
5、双方的责任和义务;
6、违约责任;
签订借名协议应注意的重要事项:
1、不论是出名人还是借名人,购房时如果已婚,因购房资格实际是以家庭单位审核的,且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产,最好签署时要求夫妻双方共同签署,避免发生未参与签署的一方以不知情为由,对协议提出异议。如果出名人是老人,最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。
2、具体购房行为,可由出名人给借名人出具书面授权委托书,由借名人具体操作,也可以共同操作。但相关协议、房产证、票据等文件,借名人应要求持有原件。
3、除协议外,借名人还应有充分证据证实购房资金来源。因此,付款行为最好通过银行转账进行,并保留相关凭据。
4、为保证房产不被出名人擅自处置,或不因其他原因被查封、冻结,在全款购房,不涉及银行抵押的情况下,实际所有人可以要求登记人协助办理房产抵押登记,这样就更加安全。
5、相关证据要留全。
6、在具备过户条件时应及时把产权过户到借名人名下;
7、借名人要对房屋实际占用,使用;
还是那句话,协议签的再完备也不可能起到保障的作用,但可以起到补救的作用,至少不会让你钱、房两空!所以其中的风险是极大的。不是万不得已的情况下最好还是不要借名买房的为好!