随着房价的水涨船高，房地产投资成了很多人的不二选择。被限购的人群就想到了通过借名买房，来规避相关房地产调控政策。但是借名买房真的安全吗？借名买房规避国家房产限购政策的，被发现后合同一律无效。那么合同无效后，房子到底归谁？靳双权律师表示，借名买房涉及两个法律关系。借名人与被借名人之间的关于借名买房的内部协议；被借名人与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。
如果借名协议无效，意味着借名人也就是实际出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还。双方形成的是一种债权债务关系，而被借名人取得房屋的产权。
而被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。
因此，当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，系争房屋的产权可能将恢复到初始状态。当然，需要特别说明的是：
对于借名买房中涉及的被借名人与房屋出卖人之间的《房屋买卖合同》是否无效的问题，需人民法院或仲裁机构依法认定。
但对于民事诉讼来说，“不告不理”是基本处理原则。若在没有利害关系人主张被借名人与出卖人之间《房屋买卖合同》无效的情况下，《房屋买卖合同》按有效来处理。也就意味着在《房屋买卖合同》被确认无效之前，房屋的产权仍然归被借名人所有。
借名买房还有哪些风险呢？
靳双权律师表示，借名买房的风险主要有五个方面。
第一，被借名人反悔。如果被借名人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
第三，被借名人陷入债务等纠纷。从被借名人领取?房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
第四，被借名人私下卖房。如果被借名人不守诚信，偷偷将此房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产。那么，真正出资的购房人就可能无法追回此房产。
第五，过户产生的税费。即使被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】