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可以借名买房但这些风险你要清楚

来源:未知   作者:未知   时间:2020-10-13

  可以借名买房但这些风险你要清楚,借名买房这种行为本身就存在着极高的风险,一旦名义购房人违约,将导致实际购房人造成不可忽视的损失。
  一、什么是借名买房?
  借名买房,简单的说就是借父母、子女甚至其他人的购房资质,以其他人的名义购房,但是购房款由购房者自己承担。
  二、借名买房有什么风险?
  《中华人民共和国物权法》第十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  借名买房,房屋的所有权归名义产权人。
  1.名义产权人反悔
  如若名义产权人反悔,或者偷偷将房产出售,而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人,想要取得房产或者收回房款便难上加难。
  2.借名买房合同无效
  《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十六条:“借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。”
  当借名购买特殊性质的房屋,例如保障性住房,如果出现纠纷或者被揭发,购房合同可能被认定为无效。
  3.名义产权人陷入债务纠纷
  《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条指出:该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的,人民法院不予支持进行产权转移登记。
  房屋在名义产权人名下,则被认定为其名下的房产。这时,如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况,房产极有可能被查封或者分割。
  4.过户困难
  当实际购房人满足购房条件后,如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下,需要名义产权人配合一系列的过户工作,届时如果名义产权人不配合,就无法办理过户手续。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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