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你知道怎样防范借名买房的风险吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-09-11 17:22

  大家可能都听说过借名买房,也知道借名买房不是很靠谱,但现在很多人因为没有购房资格或者是想享受到购房优惠,还是会冒着风险采取这种方式买房。借名买房有哪些风险?如何防范风险?
借名买房
  一、借名买房有哪些风险?
  1、名义产权人反悔
  如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利将得不到保障,导致钱房两空。
  2、借名买房合同无效
  如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房,买卖合同将可能视为无效,不受法律的保护。
  3、银行贷款合同提前解除
  如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也有可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。
  4、被借名人陷入债务等纠纷
  从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,有一种情况是,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷,房产则很有可能被查封或拍卖。
  5、被借名人私下卖房
  如果被借名人不守诚信,偷偷地将此房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产。那么,真正出资的购房人就可能无法追回此房产。
  6、过户困难
  房屋满足过户条件的时候,名义产权人不一定配合办理房屋过户,造成出资人有房子却无法过户的风险,毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。
  二、借名买房合同的风险防范
  (1)要清楚所购房屋的性质
  最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,以免发生纠纷,导致房钱两空。
  (2)委托律师拟定详细的“借名买房合同”
  合同中要明确写明房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。
  (3)约定严格的违约责任
  合同中针对权利登记人的违约行为(包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等)需约定严格的违约责任,并约定不论合同效力与否,违约条款照常适用,以降低借名人的风险。
  以上就是小编为大家解答的关于借名买房的风险与防范的内容,最后小编建议大家买卖房子时尽量用自己的名字,这样自己住着才安心放心,也不会担心存在的风险。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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