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借名买房遇到问题时该如何解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-09-08 17:52

  借名买房遇到问题时该如何解决?借名买房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋占有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。当购房者选择借名买房,就需要承担相应的风险,那么借名买房具体有哪些风险?这些风险要怎么解决呢?现在就让小编来一一为大家讲解吧。
借名买房
  借名买房有哪些风险
  1、登记购房人反悔
  如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
  2、登记购房人有债务
  如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产,此外,如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。
  3、无法获取贷款
  如果银行较后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。
  借名买房的风险要怎么解决?
  1、全面了解登记购房人
  在借名购房前,实际出资人应当对登记购房人进行全面了解,不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等,这些都需要了解清楚,以免承担不必要的损失。
  2、做好书面约定的协议
  如果双方没有做好书面约定,那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益,但如果双方之间存在借名登记书面约定,当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的,法院就会予以支持。
  3、约定不清也可追还款项
  实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留占有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续,但有权向登记人另行主张出资债权。
  4、做房地产个人抵押
  实际出资人还可与登记购房人至房地产交易核心就该房地产做一个个人抵押,由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人,这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
  以上就是小编为大家整理的借名买房的风险以及规避风险的方法,如今的房产买卖市场这么的复杂,我们一定在买房的时候万分的加小心,为防止名义产权人违反借名买房合同的约定,将该房转让或抵押给第三人,在借名买房合同中较好约定:登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人等等。
  如果出现此类违约情况,就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同,提供了相对充分的法律保障。希望小编搜集的这些关于借名买房的相关注意事项可以给大家作为一个借鉴,在大家购买房子的时候为大家提供帮助。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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