借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 理论知识 >

对于借名买房你了解多少?你知道有什么注意事项吗?

来源:未知   作者:未知   时间:2020-06-30

  对于借名买房你了解多少?你知道有什么注意事项吗?现在大部分地区的房价都上涨厉害,所以很多地方出台了相关的房屋限购政策,这让许多有购房能力的人被挡在门外,但是也有一些人,为了能够买房就想办法借名买房,虽然这也是一种办法,但是自己出资买的房产权在别人名下,多少有些不稳妥。
借名买房
  什么是借名买房?
  借名买房是说出于某些原因,出资买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况。由于现在购买房子受到政策的限制比较多,有的人可能没有在当地的购房资格,或是自己买房不太划算的情况,就会借他人的名义买房,通常是亲戚之间的借名,但是毕竟涉及重要财产,根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,双方各执一词闹得不可开交,这种情况双方经常会发生纠纷。
  出现这种纠纷之后的调解也很复杂,还要根据情况做出判断,没有明确的判决观点,借名买房这种方式原本就不和法律的规定,所以这样的情况当事人也没办法完全的保证自己的财产安全。当然有不少案例是将房屋判给借名人的,但也有案例将房屋判给被借名人,只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人,甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由,将房屋判给被借名人的。
  借名买房要注意哪些?
  1、清楚房屋性质
  首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况,现在的房价上涨厉害,很多人看到机会就想要赚钱,高价将房子卖出去,把存在问题的房屋拿出来售卖,买到这样的房屋不仅无法办理产权,还会惹上更多的纠纷,得不偿失。还要了解一下房屋是否能上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
  2、签署协议
  俗话说亲兄弟明算账,在利益面前不管对方是谁,关系有多么亲密,如果想要借名买房,都要事先签署相关的协议,便于保护自己的权益,双方自觉遵守条约。委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
  3、保留证据
  为了避免后续出现纠纷的情况,出资人应该事先做好充足的准备保留证据,在双方协商具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据,比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
  以上就是小编今天跟大家介绍的关于什么是借名买房?借名买房要注意哪些的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于借名买房的问题大致了解了,房屋是很贵重的资产,如果为了能买房而将产权归到别人名下,总是会有些风险的,自己的财产安全得不到保障,一旦与被借名人产生纠纷,就要花更多的时间和精力去解决问题,所以小编希望大家慎重决定是否要借名买房。
分享到:

上一篇:借父母名买房纠纷如何处理?

下一篇:借名买房可行吗?借名买房的风险大吗?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


添加微信×

扫描添加微信