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无论是谁借名买房都要保留资料

来源:未知  作者:admin  时间:2020-05-13 14:56

  借名买房,已经是一个老生常谈的话题了。而如果借名买房成功,大家皆大欢喜,但一旦出了问题,那可就是要对簿公堂了。其实,借名买房的原因无非就是自己不符合购房的条件,但是又想买房,不得不采取借名买房的办法;或者是在银行贷款买二手房对年龄是有严格限制的,年纪大的购房者不符合贷款条件,便使用其他人的名义贷款买房。但你可知,借名买房到底有多危险?
借名买房
  一、为什么不建议你借名买房?
  因为如果一旦碰到借名买房的官司时,法官往往都是会认为:在与申请执行人的一般债权的实现发生冲突时,法律优先保护案外人的物权期待权。
  但在借名买房的情况下,利害关系人对于借名买房可能存在的风险,包括登记在出名人名下可能被转让、查封、拍卖等风险应有所预见。
  因此,出名人的物权期待权如若存在“瑕疵”。比如其取得物权期待权系违背或规避购房政策,或其对于未能取得真正的物权存在过错的情况下,其物权期待权不应对抗善意申请执行人的合法债权,法律应保护申请执行人,即债权人的合法利益。
  故而当借名买房风险,一旦遭遇到法律的纠纷,购房者将很难用法律手段来维权。应当尽量避免使用他人名义购房。
  二、但是没有办法实在需要借名买房时,要怎么样做才能降低风险呢?
  1、买房前对名义产权人要全面了解
  就是在借名买房前,实际产权人应当对名义产权人进行全面了解。当然了,这里的了解不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等,这些都需要了解清楚,以免承担不必要的损失。
  2、要和名义产权人签订相关的书面协议
  实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议。就是以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人,明确产权归属及双方权利义务。
  如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续。但是,有权向登记人另行主张出资债权。
  3、保留好购房合同等相关证明
  实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷,实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
  4、可与名义产权人办理抵押登记
  实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人,办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。
  在现实生活中,借名买房一般都会发生在熟人或者亲人之间,以为关系还不错,就不会提前做好防范风险的功课,往往到最后都会闹的不愉快。因此,不管是什么关系的借名买房,一定要做好最足的准备,降低风险的存在。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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