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为什么说借名买房不靠谱?

来源:未知   作者:未知   时间:2020-04-03

  借名买房通俗来讲就是想要买房的人没有购房资格或者是避税等原因借别人名字来买房,这一现象通常发生在熟人、亲戚和恋人之间。但借名买房实际上是一种不可靠的行为,很多房地产纠纷都是由此产生的。小编就来为大家介绍借名买房的风险有哪些,所以你一定要谨慎行事。
借名买房
  风险一:合同无效
  有一类人没有购买经济适用房等特殊类型房屋的资格,但是却想买,于是借名买房,这一类合同一般被认定为无效。因为合同法中有规定,当事人不能恶意规避法律或国家政策。即便双方签署了这种书面协议后,想要向公证机关申请公证,公证机关也会不予受理。
  风险二:名义产权人反悔
  如果名义产权人(被借名买房的人)反悔,而实际的出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。尤其是很多借名买房都发生在亲戚朋友之间,并不会留存足够的。
  风险三:名义产权人私下卖房
  如果名义产权人不守诚信,偷偷将该房产出售,而买这个房屋的人购买了该房产且办理了过户,那么真正出资的购房人会面临无法追回该房产的情况。
  风险四:名义产权人陷入债务等纠纷
  如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,房产很有可能被查封或拍卖,出资人并不能拿到房屋。另外如果名义产权人发生意外,很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而只能要求对方返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。
  风险五、过户困难
  即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下,也要负担相应的税费,这部分费用不能节省。更不要说当房屋满足过户条件时,名义产权人还可能拒绝办理过户。
  借名买房,购房者所面临的风险成本很多,即便是非政策性特殊房屋购房者也最好不要购买。购房者一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险,不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,借名买房一定要谨慎而为。
  如果你也已经采用借名的方式购买了商品房,那么出资的原始凭证,如存折、购房发票等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证明该房屋是借名买的,实际产权归借名买房人所有。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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