一些购房者想要买房，但是苦于没有购房资格或者其他原因而无法实现，这时就会想起使用“借名买房”的方式来达到目的，却忽视了这个方式背后潜藏的巨大风险，南京的黄女士就差点因为“借名买房”吃了亏。
借他人名义买房想要过户却遭拒
南京的黄女士想要买一套二手房，但是因为自己没有工作，而女儿又正在上大学，偏偏又遇到南京的房地产市场正受到限购令的约束，因而无法实现买房的目的。
之后，在中介的建议下，黄女士找到了熟人李先生来帮忙。协商过后，黄女士决定购买位于板仓街的一所房屋，房产证上会写李先生和黄女士的女儿小丽的名字，而首付款和中介费以及贷款都由黄女士承担，不需要李先生出一分钱，一旦房屋贷款还完，李先生要无条件将房屋产权过户给黄女士。双方就此问题拟定了一份协议，李先生在上面签了字。
可是，等真的还完了贷款，黄女士提出要将房屋过户的时候，却遭到了李先生的拒绝。李先生称自己曾将五万元储蓄交由黄女士，即使要过户房屋也应先拿回这五万元，但黄女士表示没有这回事儿，后两人便闹上了法庭。
经法庭审判，由于李先生没有证据表明自己曾出资五万元，而根据双方的协议，黄先生与小李都应将房屋产权变更到黄女士名下。
借名买房有风险选择需慎重
不管是出资人还是被借名者都要慎重选择“借名买房”的方式，因为它背后存在很大风险。
对于出资人来说，如果被借名者反悔，那么出资人就将面临着钱房两空的困境，要是有充足的证据表明借名买房事实存在，那也免不了一场诉讼，招来一堆的麻烦。此外，如果被借名者擅自在该房屋上设定了他项权利如抵押权，势必会对出资人自身的权利造成影响。
对于被借名者来说，如果出资人不但借用了其姓名，还借用了其享受优惠的资格，那么被借名人就会丧失再次享受该优惠条件的机会。此外，如果出资人并非全款买房，而是贷款买房的话，一旦他没有按时偿还贷款，被借名者的信用资质就会被影响，甚至会被强制要求偿还贷款。
总之，“借名买房”的方式不可轻易使用，以免得不偿失。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】