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借名买房的风险你了解多少?

来源:未知   作者:未知   时间:2019-07-02

  生活中,经常遇到这种情况,有些人想买一所房子在城市,但是因为他们不符合买房的基本条件,所以选择借名买房,那么问题来了,借来的名字购买房屋吗?借名买房有哪些法律风险呢?下面借名买房小编就结合自己的理解跟大家介绍下吧,希望能帮到有需要的你。
  1、违反法律规定。借名买房本身就是违反法律规定的行为,因为违法,所以就不受法律的保护,建议购房者不要轻易去采取这种不受法律保护的方式购房,以免给自己今后带来无尽的麻烦。
  2、房屋权属不明。借名买房,是很多想要购买的房屋的人,因为自身购房条件不足,实际出钱人是购房者,但房屋的产权所有人确实被借名者,这时就会出现房屋权属不明的问题,给实际购房者带来无尽的麻烦。
  3、房屋难以过户。借名买房,房子的房产证实际都是登记在被借名者的名下,从有效性角度来说,房屋的实际所有人就是被借名者,假如被借名者和房屋的实际购买人产生了纠纷,双方无法对房屋过户问题达成一致意见,就会造成房屋难以过户的情况。
  4、被借名人反悔。借名买房,有可能双方达成一致意见时,关系很好,因为私交也愿意帮你的忙,但假如有一天双方关系不好了,名义产权人也就是借名者反悔了,就会给实际购房者带来很多的麻烦,实际购房人就会可能面临出了钱,拿不到房子的情况。
  5、名义产权人私下转让。借名买房,因为房子的产权人是被借名者,假如被借名者对房屋起了歹意,私下把房屋卖了,实际购房者就很难以去维权,因为无论从哪种角度看,房屋的实际所有人都是名义产权人,他(她)的私下转让行为其实在法律上来说都是有效的。
  6、被借名人陷入纠纷。借名买房,假如名义产权人陷入了债务纠纷,债权人要求名义产权人承担相应的责任,那么一旦付诸到司法途径,名义产权人名下的财产就有可能被强制执行,假如这套房屋被司法机关强制执行了,此时,实际购房者的权利就得不到任何保障。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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