随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注，因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。笔者建议广大购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。 “四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室
随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注，因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。笔者建议广大购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。
“四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光;客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳;主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。
“三分离”指的是公私分离、清污分离、动静分离。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间;清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高;动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。
“空间分配合理”指的是各功能空间合理分配的重要性。选择大户型时，要注意是否增加了指定的功能空间，如工人房、储物间、衣帽间、休闲运动空间等，而并不是单纯的面积的扩大。选择小户型时，要注意是否具备了必要的功能空间，是否具有灵活性，如卧室壁柜、更衣柜等的设计能再次提高居室的使用率。
当然，一个好户型要照顾到各个方面往往是不可能的，只要在遵循以上户型设计原则的前提下，找出最符合自己生活居住愿望的户型就可以了。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】