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请警惕这些买房送面积的陷阱

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-21 15:24

  出了很多买房送房面积结果是违建事故,以后以后买房看到‘赠送面积’‘后期可改造面积’,可得留个心,广大购房者请警惕这些买房送面积的陷阱。  q1.问:赠送面积进行改造算违建?  答..

  出了很多买房送房面积结果是违建事故,以后 ;以后买房看到‘赠送面积’‘后期可改造面积’,可得留个心,广大购房者请警惕这些买房送面积的陷阱。
  q1.问:赠送面积进行改造算违建?
  答:业主将开发商赠送、半赠送的阳台、露台、设备间进行封闭的行为,实际上已非常普遍,只要不在规划审批许可范围内,业主或者开发商对房屋做的后期改动,一律属于 ;违建 ;他们今后会按计划进行拆除整顿。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
  q2.问:赠送面积改造后违建怎么认定?
  答:对于开发商在房屋买卖时所涉及赠送面积部分(如阳台、天井、入户花园部分),在业主改造后是否属于 ;违建 ;的认定上,也视具体情况而定。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。 ;例如将露台部位封顶这样的永久性改造,就超出了规划许可范围,属 违建 无疑,而搭一个 葡萄架 或是做一些观赏性的假山,则是可以的 ;。
  q3.问:买房人如何规避风险?
  答:开发商卖房时,应该对部分公共部位改造的 ;违建 ;风险进行明确提示。面对开发商赠送的面积,还是应该查看仔细。有的赠送面积可能变更了规划设计,搞不好就成了违建。开发商将房子交付后,买房人将附送部位变更为私有面积,有可能违背了当初的规划设计方案,解决的方法就是向开发商索取规划方案,请专业人士查看赠送部分的设计,以判断是否违规。
  q4.问:开发商有哪些送面积方法?
  答:
  1. 赠送设备间,开发商以管道井等理由报建,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;2.送露台,利用 ;露台不计建筑面积 ;将赠送部分做成大露台;3.送入户花园和阳台,用 ;入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算 ;做出超大花园阳台等;4.送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;5.买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;6.送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通行做法。
  q5.问:新规出台后南京不再赠送面积?
  答:2014 年7月起,新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施, ;新规 ;对阳台、飘窗、设备平台、空调机板以及非围护性幕墙等建筑部分制定了新的计算标准。新报批的楼盘项目 ;送面积 ;将受到严控。不过,以后赠送面积依然会有,只是会比之前的稍微缩小一点。新规规定设备平台的数量不得超过2个,面积不得超过4 平方米,这样算其实还是会有8平方米的面积可供赠送。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】