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警惕!开发商零首付究竟有多可怕?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-18 15:24

  最近市场行情不太好,北京、深圳、西安等零首付重出江湖,很多人觉得不可思议,是不是房价要降了?是不是违规操作?是不是优惠?  事实上,零首付概念的促销活动并非新鲜手段,严格意义上讲,这并不是真正的零..

  最近市场行情不太好,北京、深圳、西安等零首付重出江湖,很多人觉得不可思议,是不是房价要降了?是不是违规操作?是不是优惠?
  事实上,零首付概念的促销活动并非新鲜手段,严格意义上讲,这并不是真正的 ;零首付 ;本质上等同于分期首付,只不过先由开发商垫付三成首付。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。随后开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
  零首付买房听起来很不错,但实际上并没有开发商宣传的那么美好。
  第一,要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是必须有的。
  第二,有良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
  最重要的,要有稳定的经济收入和很强的还款能力。因为在一年或几个月之内,除了偿还银行贷款之外,还要偿还首付贷款,压力可想而知。
  举个例子:
  按照首套房贷款最低首付三成的相关规定,86万一套的房子,实际首付为26万,如果贷款成功,购房者即负债60万,不算利息。而开发商全额垫付,意味着购房者负债86万元。60万元房贷,20年还清,按照基准利率每月需还房贷4161.64元。
  而26万元由开发商垫付的首付款,即使两年时间里不要利息,每个月也要还10833元。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。这意味着,购房者在前两年每个月要还15000元。如果购房者有余钱,只是一时无法提取或者不能一次性付款,应该还比较能够接受,否则,两年时间里每个月15000元左右的还款额,对一般购房者绝对是相当有压力的。
  在市场不景气的情况下,零首付这种做法对实际是开发商的促销手段,此类优惠方式并无实际优惠。对于购房者而言,只适合有基金、股票在手,暂时没有现金周转的人群。
  零首付买房风险还是非常大的。购房者在面对开发商推出的零首付、低首付时,务必保持理性,谨慎判断自己的还款能力,切不可在一些开发商的误导下,做出冲动、非理性决定,千万不要自陷于沉重信贷和信用风险。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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