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楼市新政 因房贷遭拒退房 可否事先合同约定

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-12 15:24

在要求退房的准业主中,因国家新政提高门槛导致房贷申请遭拒的占了大半,而同意解除买卖合同的开发商却为数甚少。有业内人士建议,在购房合同中增加一项:“若遇到这类不可抗力、情势变更等因素,双方可协商解除买卖合同,退回定金或首期款项”以有效减少房贷纠纷的发


  在要求退房的准业主中,因国家新政提高门槛导致房贷申请遭拒的占了大半,而同意解除买卖合同的开发商却为数甚少。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。有业内人士建议,在购房合同中增加一项:“若遇到这类不可抗力、情势变更等因素,双方可协商解除买卖合同,退回定金或首期款项”以有效减少房贷纠纷的发生。
  事先约定有效减少纠纷
  广东省律师协会房地产法律专业委员会秘书长徐清波律师认为,上述建议确可以有效减少房贷纠纷发生,原因有二:一是买卖双方在《商品房买卖合同》中约定上述附解除条件的条款,并未违反国家法律、行政法规的强制性规定,为合法有效;二是在上述合法的前提下,法律保障合同双方的意思自治、维护当事人契约自由;因此,在解除合同的条件成就时,就可以作为解决房贷纠纷时的依据。
  条款难获开发商配合
  “即使没有事先立下条款,开发商也应该同意退房。”北大公共经济研究中心研究员韩世同则如是表示。他指出,因为国家政策造成物业买受人拿不到房贷的情况,非开发商与购房者的过错造成,双方都不应该蒙受损失。
  不过若能在合同中增加此条款,或会使退房事宜更加顺理成章。“但是,开发商会同意吗?”韩世同质疑。他认为,国家应该明确因政策改变造成的房贷纠纷,责任应由谁来承担。
  广东中原地产项目部总经理黄韬指出,增加合同条款并非新提法。“早在几年前已有这样的尝试,但是操作性不强,开发商通常不会同意。”原因有二:开发商很忌讳如“协商”这类模棱两可的字眼,担心会耽误交易时机;其次,目前买卖合同的条款是统一的,并非所有客户都有修改条款的需要,如区别处理,则麻烦甚多。记者赵燕华、实习生谭抒茗

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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