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未成年人可以签约定房吗

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-11 15:24

如果父母为未成年子女买房,若是未成年子女自己签订了购房合同,那么,该合同的效力如何呢?

  未成年人买房签合同,可能会面临合同无效的情形。未成年人签署合同的效力和注意事项如下:
  1.未成年人的分类
  10周岁以下为无民事行为能力的未成年人。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
  10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力的未成年人。
  已满16周岁不满18周岁的未成年人,如果有独立、稳定、持续的收入,并且这种收入是其生活的主要来源,这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
  2.未成年人签署合同的效力
  1)未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。
  2)签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定代理人进行追认,法定代理人不予追认的,合同无效。
  3.与未成年人签署合同的注意事项
  1)查验身份证件,确认其法定年龄。
  2)要查看未成年人的户口本及其父母的身份证。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。与未成年人签署合同时,必须要求法定代理人在场,由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。
  4.为未成年子女买房需要哪些呢?
  1)全款
  未成年子女的出生证或独生子女证;户口本;签订《商品房买卖合同》合同时,买受人一栏写未成年子女的名字,在法定代表人一栏写父母名字。
  2)贷款
  由于未成年子女无收入,不具备贷款资格。因此,父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名,共同申请申请贷款。期间,需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。
  此上,公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。
  温馨提示:
  合同是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。未成年人签署合同,需要明确未成年人的年龄,选取监护人或法定代理人的方式进行合同签署。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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