借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

新房二手房网签要注意不同事项

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-07 15:38

新房网签和二手房网签不一样,两者网签时要注意的地方不同。到底新房网签需要注意哪些事情?二手房网签要注意哪些事情?

  一、新房网签需要注意什么?
  新房网签要看清购房合同条款,网签时,注意录入信息不要出错。
  1、确认网签信息
  新房的网签信息一旦录入到住建委的系统中,不可轻易修改,如果录入错误,需要去住建委办事大厅申请修改。
  2、慎读购房合同相关条款
  在新房网签当天购房者会与开发商签订纸质版的购房合同,要注意以下几点:
  ①一定要采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
  ②注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
  ③做好面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在 ;面积差异处理 ;条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  ④确定交房日期,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  二、二手房网签注意事项
  1、双方网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的,须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息核实。
  3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。
  4、网签手续办理完毕后,须依次办理交易资金及转移登记手续。
  5、几种特殊情况要格外注意:
  ①父母将自有房产转让给未成年子女的,无法办理网签手续;
  ②未成年子女出售其房产时,其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书;
  ③无民事行为能力人在办理网签手续时,应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续;
  ④房屋坐落发生变更,在办理网签手续时,仍须按原房产证证载地址办理,买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理;
  ⑤申请人不能到场的,受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续;
  ⑥房屋共有人之间转让房产份额的,不需开具限购证明可直接办理网签手续;所售房屋存在房产抵押情况的,产权人需要先办理房产抵押注销手续后,再与购房人办理网签手续。
分享到:

上一篇:教你挑选好户型选房紧记八大忌

下一篇:房产律师靳双权解析经济适用房借名买房处理原则



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询