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婚前共同购房的注意事项

来源:未知  作者:admin  时间:2019-03-12 15:25

现实生活中中,经常会出现婚前双方共同出资购买房屋(既包括合资支付首付,也包括全款购买),但最后两个并没有结婚的案例。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。今天小编就给大家介绍一下婚前共同购房要注意哪些事项?

  恋爱期间合伙买房的注意事项
  ⑴对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
  ⑵对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租和出售均需两人同意。
  ⑶一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。
  房子登记双方名下
  如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。
  认定双方出资情况
  ⑴未婚男女共同贷款购房,一般有三种情况:一是双方各自出资,共同支付首付和贷款;二是一方单独支付首付,贷款共同承担;三是双方或者一方的父母支付首付,子女共同还贷。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。而在恋爱期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记。
  ⑵恋爱中买房,双方可以事先约定房产共有比例,因为当房产证上同时出现两个名字时是要分大、小产权的,事先按份分好产权后也可以避免发生纠纷。
  ⑶如果未婚男女买房时依靠父母出资,那么在房产证上同时写明两个人的名字,还需要再另外签署一份协议。因为在没有凭证和协议的条件下,父母的出资将被认定为赠与两人,父母无法追回这笔出资钱款。
  保存支付房贷凭证
  恋爱期间合伙买房要慎重,为了避免将来出现纠纷,要签订出资协议,保留好自己的出资凭证。父母出资可以通过银行转账、打借条或者赠与合同的方式呈现。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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