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如何查询商业用房是否已缴纳维修基金?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-03-11 15:25

早期买过房子的人都知道,买完房子要去缴纳维修基金,才可以去办理贷款的。当然,不排除有开发商代缴纳的情况。那时候大家都很着急,想查询维修基金到可哪一步的情况。今天小编就说一说如何查询商业用房是否已缴纳维修基金?在哪里查询商业用房是否已缴纳维修基金?

  一、如何查询商业用房是否已缴纳维修基金  
  1、首先要先登录房产管理部门的网站,然后输入你所房屋的项目名称,点击进入楼盘表,根据楼盘表,即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。
  如果要去房产管理部门查询的话,要带上合同以及身份证,这样可以查询你所购房屋的全部信息。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
  2、没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的,那么你就无法拿到产权证,二份交办证部门,你必须到当地建设银行自己交钱,代办房产证的单位没有代收代缴,一份建设银行留。
  一种情况,如果都无法查询,如果你已经拿到房产证是开发商代办的根据目前的规定。
  3、还有就是收据遗失你拿到房产证,其中一份自己留,你可以到开发商那里拿缴款单,你可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询,也有一式四联收据,是你自己办证的。
  4、按照相关规定,维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3收取,但具体标准由当地的房产部门确定。维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。
  5、按照国家规定:房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积,那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同,所缴的维修金也不同,大家是不难理解的。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
  而大家在实际中收取时采用的是:房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。
  二、在哪里查询商业用房是否已缴纳维修基金
  1、到房产局维修基金缴存办查询就可以了,开发商会给你的,因为这个没多少钱,不会有开发商不给缴纳的。如果有房本还可以自行携带房自行到本区住房公积金管理处查询,一般都是缴纳过的一手房的话。
  2、根据《物权法》,房屋登记属于属地化管理、《房屋登记办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,产权人和利害关系人以及司法机关应当持有效证件到房屋所在地房屋登记机关查询。
  小编为大家整理了如何查询商业用房是否已缴纳维修基金,以及在哪里查询商业用房是否已缴纳维修基金的相关内容。查询维修基金便捷的方法,就是在网上查询,现在都是网络时代了,很方便的。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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