房产律师 ：仅出资及居住使用情况不能证明存在借名买房的合同关系

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　被告柴女士与第三人王先生是夫妻关系，王某甲是二人之子。我与王某甲系夫妻关系。本案诉争的1201号房屋是危旧房改造回迁安置房，是我与王某甲以柴女士名义购买。涉诉房屋的银行贷款一直由王某甲、我偿还。王某甲去世后，涉诉房屋的贷款一直由我偿还。2004年2月20日，柴女士取得涉诉房屋产权证。经协商，柴女士同意将涉诉房屋过户至我名下，故我于2013年11月25日将涉诉房屋所有贷款还清，并解除了涉诉房屋的抵押。但柴女士一直未协助我办理涉诉房屋的过户手续。所以请求法院判令：1、被告柴女士协助我将位于本市乙区1201号房屋过户至我名下;被告承担本案诉讼费。

　　二、被告辩称

　　被告柴女士答辩称：危改拆迁时，被拆迁的甲市乙区892号房屋系我承租的公房。拆迁时我、王先生、王某丙、武女士及王老二实际在被拆迁房屋中居住。其他人未实际在被拆迁房屋中居住，属于空挂户人员。甲市乙区892号房屋拆迁后安置了包括涉诉房屋1201号房屋在内的两套房屋，均登记在我名下，系我的个人财产。我年纪较大，故贷款时借用了王某丙、王某甲的名义办理贷款。贷款由王某丙、王某甲偿还，贷款偿还后，王某丙、王某甲可以在安置的房屋内居住。我并未承诺将涉诉房屋过户给牛女士。我不认可涉诉房屋为牛女士借名买房。房屋的产权问题应等我百年后再做处理。另一套安置住房由王某丙偿还贷款，登记在我名下，但王某丙从未提出要求过户。两套安置住房共计贷款100000元，均为同一还款账户，没有进行拆分。综上，我不同意原告的诉讼请求。

　　第三人王先生述称：涉诉房屋为柴女士与我的夫妻共同财产，我不同意原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　被告柴女士与第三人王先生系夫妻关系，二人生有四子，分别为案外人王某乙、王某丙、王某甲、王某丁。王某甲与牛女士系夫妻关系。王某甲于2004年5月8日去世。

　　柴女士原承租甲市乙区892号公房3间，总使用面积25.9平方米。2001年，案外人甲市T置业有限公司在此地进行危改拆迁。2001年11月8日，柴女士提交《申请》，该申请内容为，892号户主柴女士，因特殊困难，愿把柴女士的房契分开：二子王某丙，三子王某甲。分给王某丙、武女士、王老二、柴女士一个房契，一个独居。分给王某甲、牛女士、王老三、王老幺一个房契，一个独居。《申请》有关人员签字处签有王某丙、武女士、王老二、柴女士、王老幺、王某甲、牛女士、王老三的签名及盖有王某甲、柴女士的名章。2001年11月11日，柴女士、王某丙签订拆房验收通知书，将房屋交付甲市T置业有限公司。2001年11月23日，柴女士(被安置人、乙方)与甲市T置业有限公司(危改单位、甲方)签订《危旧房改造回迁安置协议书》。协议书载明，乙方住址甲市乙区892号，在危改区内有非成套公房3间，使用面积25.9平方米，建筑面积34.45平方米，正式户口10人，安置人口8人，分别是户主柴女士，之孙女王老幺;分户主王某丙，之妻武女士，之女王老二;分户主王某甲，之妻牛女士，之女王老三。根据危旧房改造的有关规定，乙方自愿购买乙区1201号一居室一套，建筑面积(暂定)53.3平方米;1001号一居室一套，建筑面积(暂定)53.3平方米。回迁购房总价款144389.2元。公共维修基金2887.78元。乙方在拆迁公告后20日内搬家，房价款优惠10000元。乙方实际向甲方交纳购房款及公共维修基金137276元，其中乙方在本协议签订之日起3日内向甲方一次性付款37276元，贷款100000元。甲方应按照国家规定组织施工，确保工程质量，并于2003年11月8日将回迁房交付乙方。本协议所购安置住房的产权归乙方所有，并按经济适用房产权管理。甲方负责办理产权登记手续，届时乙方须提供必要的协助，所需费用由甲乙双方按国家有关规定负担。

　　2001年12月12日，柴女士、王某丙、王某丁作为借款人，柴女士作为担保人与中国L银行甲市支行签订《甲市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，约定贷款金额100000元，贷款期限自2001年12月12日至2021年12月11日。购买房屋地址1001号、1201号。抵押房屋地址1001号、1201号。

　　2003年11月13日，甲市T置业有限公司为柴女士出具涉诉房屋准住证。2003年11月13日，柴女士(被安置人、乙方)与甲市T置业有限公司(危改单位、甲方)签订《危旧房改造回迁安置补充协议书》， 2004年2月20日，柴女士取得涉诉房屋的产权证，产权证首页盖有“经济适用房”章。2013年12月5日，甲市住房公积金管理中心出具《甲市住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷款证明》，证明柴女士、王某丙、王某丁已于2013年11月25日将甲市住房公积金管理中心委托于2001年12月12日向其发放的贷款10万元，借款年限为20年的住房公积金贷款全部偿还。

　　四、法院判决

　　驳回原告牛女士的诉讼请求。

　　五、律师点评

　　房产专业律师靳双权认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，原、被告之间并未签署借名买房的书面合同，现原告提供2001年11月8日的《申请》以证明原、被告之间存在借名买房的合同关系，经核实并调查《申请》的原件，被告对该《申请》的真实性仍不予认可，并申请对《申请》中“柴女士”的签名进行笔迹鉴定，后鉴定因检材为两人的笔迹，样本不能满足检验条件而终止。虽被告不认可《申请》的真实性，但未提供相反的证据予以证明，故对《申请》的真实性予以确认。但从《申请》的内容上看，该《申请》为拆迁时被告对安置人口及安置利益的分配，无法证明原、被告之间存在借名买房的合同关系。虽然被告认可涉诉房屋购房款系王某甲出资，涉诉房屋一直由原告居住使用并交纳相关费用，但出资本身及居住使用的情况不能证明原、被告之间存在借名买房的合同关系。故原告的诉讼请求，没有依据，故不予支持。