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你有购房资格吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-02-21 15:24

限购令实施以来,想要买房,就必须要通过购房资格审查。那么作为普通购房者,怎么知道自己是否具备购房资格呢?

  1、购房者在购房资格中易犯的错误
  不少买家自以为资格没有问题,结果签约后资格核验不通过,导致合同无法继续履行,卖方有权解除合同,甚至要求赔偿违约金。以北京为例,常见的核验不通过情形有:社保缴纳中断过、社保曾短暂迁至京外又回京、通过黑中介突击补交、个税不连续、一些合伙类型企业个税缴纳不具有连续性等。
  律师支招:买家必须落实自己的购房资格是否完善,否则绝不签约。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。社保记录可以在官网查询;持身份证,在社保中心和税务所可以现场查询社保和个税缴纳记录。买房人应当花半天时间,先查询,后签约。
  2、购房资质审核包括什么?
  (1)户口归属;
  (2)纳税证明;
  (3)社保;
  (4)贷款记录;
  (5)名下房产。
  符合购房条件,出具资质审核通知书。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核,需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件,进行初步审查,审查通过,才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
  3、二手房购房资格审查具体步骤
  (1)网上预签。购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 ;二手房个人网上合同登记备案 ;栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
  (2)资料核查。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
  (3)网上查询结果。可通过市场信息网的 ;二手住房购买资格核查结果查询 ;栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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