借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

交房后还需交哪些费用

来源:未知  作者:admin  时间:2019-02-17 15:25

面对一大堆名目繁多的费用,到底哪些费用应该由业主交,哪些费用应该由开发商交,哪些属于不合理费用?

  1、物业管理费和公共维修基金
  一般情况下,业主收房后,就要交纳物业管理费。但业主可以按月、季交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
  公共维修基金,不同于物业管理费,该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。
  公共维修基金是由业主和开发商共同缴存的。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。业主首次需按照房改成本价的2%计算缴存,开发商则按照多层住宅不低于售房款的2%、高层住宅不低于售房款的3%的方式一次性计算缴存。
  提醒:公共维修基金不需要在入住时交纳,但应在产权证办理前缴清。另外,在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。
  2、燃气、有线电视、宽带开通费
  从实际情况来讲,燃气开通费取决于开发商与业主之间是否有协议,如在售房时,开发商并未承诺燃气管道入户,而是写明业主承担,则在交房时收取燃气开通费就有了前提。
  一般来讲,燃气开通费是开发商交给燃气公司,这笔费用无形之中已纳入总房价款。
  有线电视,宽带开通费不属于物业收费的范围。如果业主与开发商没有协议,业主没有义务在入住前交纳该项费用。业主可以自己到电信部门办理相关开户手续并交纳费用。
  3、产权代办费和契税
  如果没有合同依据或非业主自愿,开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,所以收取代办费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说,因为开发商还承担阶段性担保的风险,所以代办产权证是为了避免风险。
  开发商让购房者提前交纳契税,是开发商在客户贷款的过程中,承担了阶段性担保的责任。开发商想尽早摆脱自己的风险,当然,也不排除有些开发商想占用资金的可能性。
  当然,还有一种情况是税务局对契税有优惠政策,即房屋单价在一定金额内时,契税可以减半,而开发商不告知业主,仍然按照3%的比例收取,从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税,非法获利。
  提醒:业主入住时,不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证时自己到税务局直接办理即可。
  4、面积测绘费和装修保证金
  面积测绘费的收取原则是:谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
  在实际生活中,有不少装修工人在装修时,不考虑他人生活的方便、安全,也不顾及对建筑物设施设备的保护,野蛮施工,随意抛掷垃圾,在不恰当的时间进行施工,从而引起其他业主的极大不满。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。因此,事先交纳保证金。
  在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备,给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。
  如果装修过程一切平安,没有发生违规情况,物业公司将再把收取的保证金退还。应该说,这是一个比较好的监督、控制方法。
分享到:

上一篇:二手房买卖注意须知

下一篇:什么是公摊面积



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询