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买房签认购书需要注意哪些

来源:未知  作者:admin  时间:2019-02-13 15:24

我们都知道,开发商为了确保去化率,锁定真实的购房需求,都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性,对认购书也是认可的,因为这样至少可以锁定一套房源。

  需要注意的是,认购书跟合同有明显区别,但也有些相似的内容,比如针对房屋所处位置、房价、违约处理办法的约定。今天我们就来跟各位聊聊认购书。
  一、何谓认购书?
  认购书是购房者与开发商确立购房意向的初步文件,它具有一定的法律效力。
  二、认购书中有哪些内容?
  一般认购书应包含以下内容:
  1、购房者和开发商的基本情况;
  2、房屋基本情况
  房屋基本情况要包含楼盘地址、认购的房屋信息,包含楼号、单元号、房间号、房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积等;
  3、开发商的销售资质
  这里至少要写明房屋性质,是期房还是现房,开发商的预售(或销售)许可证编号,土地使用证编号等内容;
  4、价格信息
  价格信息应包含房屋单价、总价、计价方式(主流是按套内面积)和付款方式(全款、贷款等);
  5、定金
  定金是很关键的信息,一般要约定金额、违约责任和违约处理方式、签合同的时间等;
  三、签认购书的注意事项
  1、价格和付款方式
  房屋的价格要写清楚,包括首付比例、付款方式、总价等。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
  2、定金和违约
  定金是具备法律效力的,定金不能超过总房款的20%。另外对买卖双方的违约情况要给出具体的处理方法。
  3、其他事项要写明
  其他事项是开放式的,一般开发商的承诺事项可以在这里写明。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。如下图:
  后,尽可能对认购书各个条款进行推敲,如果有异议或怀疑有不平等条款,应及时提出。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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